*** 2 ZKB mit Balkon und Küche in perfekter Lage ***
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Blick zur Wohnung
Blick in den Flur
Blick in den Eingangsbereich
Blick in das Schlafzimmer
Blick in das separate Gäste-WC
Blick in das Badezimmer
Blick in die Küche
Blick in den Wohnzimmerbereich
Blick in den Innenhof
Blick auf den Balkon
Ausblick vom Balkon
Blick auf den zweiten Balkon
Blick in den ruhigen Innenhof
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist…
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 80809 München
- Miete zzgl. NK 1.385,00 €
- Warmmiete 1.600,00 €
- Nebenkosten 215,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404925
Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem hauseigenen Aufzug.
Der einladende Flur schafft einen freundlichen Empfang und führt Sie direkt zu allen Räumen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit ein gemütliches Ambiente für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein schafft.
Die separate Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und ist großzügig geschnitten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Das Badezimmer mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss ist geschmackvoll ausgestattet, mit modernen Sanitäreinrichtungen und einem durchdachten Schnitt, der sowohl Komfort als auch Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische, separate Gästetoilette.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet. Auf Bedarf kann auch eine Tiefgaragenbox (absperrbar) zur Wohnung innerhalb von wenigen Wochen mit zugemietet werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Eine Staffelmiete wird vereinbart.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe. Der Westpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – U-Bahn- und Busstationen liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch den Mittleren Ring und die A96 eine günstige Verkehrsanbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit sehr hoher Lebensqualität, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist.
Ausstattung
– 2 ZKB mit knapp 63 m² Wohnfläche
– ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße
– separates Gäste-WC im Flurbereich
– großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon
– 2 separate Balkone
– eigenes Kellerabteil
– große Grünanalagen und Freiflächen im Innenhof
uvm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.