ImmoSpace *** 3 ZKB IN BESTER LAGE *** ZENTRUMSNAHES WOHNEN
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Ankleidezimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
Schöner Wohnbereich mit viel Platz
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schlafzimmer mit separatem Arbeitsplatz
XL-Dusche mit viel Platz
Tageslichtbadezimmer mit WM-Anschluss
Modernes Tageslicht-Badezimmer
Viel Arbeitsfläche und Stauraum
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Flur mit Blick zur Eingangstüre
Flur mit Garderobenbereich
Eingangsbereich der Wohnanlage
Blick auf die Wohnanlage
Ruhiges Wohnen in einer schönen Wohnanlage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 86159 Augsburg
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404808
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und schafft durch seine freundliche Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Es bietet genug Platz für eine bequeme Sitzgruppe und einen Essbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.
Das Schlafzimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und verfügt über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet. Dadurch bleibt der Schlafbereich frei von störenden Schränken und bietet weiteren Platz für z. B. einen Homeoffice-Arbeitsplatz.
Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet
Das Tageslichtbad ist elegant gestaltet und verfügt über eine extra große Dusche, die viel Komfort bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Waschmöglichkeiten direkt in der Wohnung nutzen können.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnatmosphäre suchen. Sie bietet praktische Details und eine komfortable Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Lage
Die Wohnung liegt in einem charmanten Wohnviertel von Augsburg, das eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor, denn Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für die Kleinen.
Die Augsburger Innenstadt ist schnell zu erreichen und lockt mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, Auto oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr – die City ist stets in greifbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B17 und B300 macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig eröffnen sich schnelle Wege in die umliegenden Regionen und zu Ausflugszielen, sei es nach München, Stuttgart oder in die idyllische Umgebung. Diese Kombination aus städtischer Nähe und verkehrsgünstiger Lage macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
– Keller- und eigenes Dachbodenabteil
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten für eine Ablöse von 5.000,- €
– Neuwertiges Tageslicht-Badezimmer
– Großer Ankleidebereich zum Schlafzimmer
– Neuwertige Bodenbeläge mit ökologischer Trittschalldämmung
– Gasanschluss zum kochen
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Perfekter Schnitt
– Geplante Möglichkeit eines Anwohnerausweises für die gesamte Zone rund um die Schertlinstraße
– uVm.
Sonstiges
– Neuer Fernwärmeanschluss in 2023
– Badezimmersanierung in 2019
– Erneuerung der Bodenbeläge
– 2-fache Kunststofffenster
– Neuwertige Heizkörper
– Erneuerte Elektrik
– Neuwertiges Dach mit Wärmdämmung
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.04.2018
- Energieausweis gültig bis 25.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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