ImmoSpace *** CHARMANTES STADTHAUS IN RUHIGER LAGE IN EICHSTÄTT***
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Wohnzimmer mit XL-Wohngarnitur
Flurbereich mit Blick zur Eingangstüre
Offener Wohn- und Essbereich
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro
Blick in ein Schlafzimmer
Blick in ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
Flurbereich im Dachgeschoss
Blick auf das Einfamilienhaus
Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 85072 Eichstätt
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 75 m²
- Zimmer 6
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 23 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404801
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Hanglage bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.
Sie betreten das Einfamilienhaus im Erdgeschoss und gelangen direkt in einen Flur, der alle Bereiche miteinander verbindet.
Linkerhand befindet sich eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum bietet. Die Garage bietet auch für große Autos und SUVs genügend Platz und verfügt über einen Stromanschluss so wie ein modernes Sektionaltor mit Elektroantrieb.
Angrenzend liegt die Waschküche, die Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Zudem gibt es ein geräumiges Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne und Dusche, welches durch genügend Platz und eine helle und moderne Optik zur Entspannung einlädt. Ein weiteres Highlight ist das helle und ruhige Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und dem Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Die angrenzende Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses.
Das große Schlafzimmer bietet Platz für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei Kinderzimmer sorgen für genügend Raum für die jüngeren Familienmitglieder und können individuell gestaltet werden.
Ein weiteres Duschbadezimmer sorgt für Komfort und Funktionalität im täglichen Leben.
Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Lage
Das Reiheneckhaus am Frauenberg in Eichstätt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit wunderschönem Blick über die Stadt und das Altmühltal. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus erholsamer Natur und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte in der Eichstätter Altstadt.
Auch für Familien ist die Lage ideal. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung gewährleisten. Die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt trägt zudem zu einem lebendigen Bildungs- und Kulturangebot bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und dem Bahnhof, von dem aus Ingolstadt und andere Städte der Region bequem erreichbar sind. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße B13, die eine direkte Verbindung nach Ingolstadt sowie zur Autobahn A9 bietet.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage am Frauenberg durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur, die gute Nahversorgung und die exzellente Erreichbarkeit von Schulen, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Sie ist besonders für Familien, Pendler und Naturfreunde attraktiv, die das Leben in einer charmanten, historischen Stadt mit moderner Infrastruktur genießen möchten.
Ausstattung
– Großzügige Garage mit modernem Sektionaltor und Elektroantrieb
– 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2018
– Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2018
– Speisekammer
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Einbauküche
– Hochwertige Fliesen in moderner Optik
– Parkfläche vor dem Haus
– Offene Stahl-Glas-Treppe aus 2018
– Extrabadezimmer auf der Schlafebene
– Moderne Eingangstüre aus 2018
– Erneuerung der Elektrik 2018
– Erneuerung der Bodenbeläge
– uvm.
Sonstiges
Umfassende Renovierungsmaßnahmen 2018:
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Kunststofffenster
– Erneuerung der Bodenbeläge
– Erneuerung der Treppe
– Renovierung des Badezimmers
– Erneuerung der Eingangstüre
– Erneuerung der Bodenbeläge in der Garage + Sektionaltor mit Elektroantrieb
– Uvm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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