*** Ein TRAUM von einem Haus mit Terrasse direkt im Park *** Top-renoviert für Singles und Paare ***
.svg)
Blick auf das Einfamilienhaus
Eingangsbereich des Hauses
Theke mit Blick zur Küche
Moderne Einbauchküche
Blick ins Gäste-WC
Treppenaufgang ins OG
Wohnzimmer mit tollem Ausblick
XXL-Fensterfront im Wohnzimmer
Erker mit traumhaftem Ausblick
Stilvolles Badezimmer
Regendusche mit Glastrennwand
Blick ins Schlafzimmer
Helles Schlafzimmer
Ankleide im Schlafzimmer
Wohnen im Park
Traumhaftes Wohnen
Blick auf das Haus (rechts)
Willkommen Zuhause!
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86381 Krumbach (Schwaben)
- Miete zzgl. NK 1.150,00 €
- Warmmiete 1.300,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 132404956
Immobilie
Dieses stilvoll renovierte Haus in ruhiger Lage von Krumbach bietet Ihnen Wohnen auf drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Ideal geeignet für berufstätige Singles, Paare oder Firmen, die ihren Mitarbeitenden eine komfortable Unterkunft in entspannter Umgebung bieten möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zur offen gestalteten Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und geht fließend in den gemütlichen Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Direkt vor dem Haus lädt ein weitläufiger 3,4 ha großer Park mit Teichanlage und Flusslauf zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, stilvoller Möblierung und sogar einem XXL-Flachbildfernseher befindet. Dieser Raum ist ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Gäste empfangen und bildet das wohnliche Zentrum des Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer und angrenzender Ankleide. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Regenkopfdusche, großformatigen Sandsteinfliesen, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster – durchdachte Details, die Komfort und Design harmonisch verbinden.
Das gesamte Haus wurde erst 2024 umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung in allen Etagen sorgen für angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit. Die Vermietung erfolgt vollständig möbliert – Sie müssen nur noch einziehen.
Wenn Sie stilvolles Wohnen mit direktem Naturanschluss schätzen und auf hohe Wohnqualität Wert legen, sollten Sie sich dieses besondere Haus nicht entgehen lassen. Das Haus kann sowohl möbliert wie auf Wunsch auf unmöbliert angemietet werden. (mindest MV-Dauer 12 Monate)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Krumbach im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet mit einem angrenzenden Park samt Teichanlage und Flusslauf eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch für Singles oder berufstätige Paare bietet die Infrastruktur optimale Bedingungen. Medizinische Einrichtung sind gut erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahe gelegene Bundesstraße erreicht man die Autobahnen A8 und A96 in rund 25 bis 30 Minuten. Eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls gegeben, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Park, Sportangebote in der Umgebung oder Ausflüge in die Natur – hier lassen sich Ruhe und Aktivität perfekt miteinander verbinden.
Ausstattung
– Terrasse vorhanden und Park direkt vor der Haustür mit Teichanlage und Flusslauf
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss zzgl. Gas-Zentralheizung in allen Etagen
– Ebenerdige Dusche, neuwertiges Badezimmer mit XXL-Sandsteinfliesen, Fenster & Handtuchheizkörper
– Neuwertige Parkettdielen und Fliesen
– Neuwertige Einbauküche inkl. Trockner
– Neuwertiges Badezimmer mit XL ebenerdiger Walk-In-Dusche
– Parkanlage mit ca. 36.000 m² sowie einem See direkt vor der Haustür
– Optional möbliert oder unmöblierte Anmietung möglich
– uVm.
Sonstiges
Krumbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigem Freizeitangebot – sowohl in der Stadt selbst als auch in der näheren Umgebung. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Musikvereinen, die das ganze Jahr über Veranstaltungen, Kurse und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen anbieten. Ob Fußball, Tennis, Turnen, Tischtennis, Reiten oder Schützenverein – hier findet jeder die passende Aktivität. Auch kulturell Interessierte kommen durch Musikschulen, Theatergruppen und ein reges Konzert- und Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.
Für sportliche Erholung sorgt das Krumbad – das städtische Freibad mit weitläufiger Liegewiese, mehreren Becken und Wasserrutsche. In der kühleren Jahreszeit steht ein Hallenbad im nahen Umkreis zur Verfügung. Radfahrer und Wanderer genießen die gut ausgebauten Wege entlang der Naturparks und Flussläufe. Der angrenzende Stadtpark mit Teich und Flusslauf lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Krumbach zählen die barocke Stadtpfarrkirche St. Michael, das Hürbener Wasserschloss mit seinem malerischen Schlossgarten sowie das Mittelschwäbische Heimatmuseum, das Einblicke in die regionale Geschichte und Handwerkskunst bietet.
Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Nur etwa 25 Minuten entfernt liegt Günzburg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Cafés und Geschäften sowie dem beliebten LEGOLAND Deutschland Resort – ein Highlight für Familien und Tagesausflüge. Wer städtisches Flair mit Kultur, Shopping und Gastronomie sucht, ist in rund 45 Minuten in der Fuggerstadt Augsburg. Dort erwarten Besucher Museen, Theater, Galerien, die berühmte Fuggerei sowie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigem Freizeit- und Kulturprogramm.
Naturliebhaber finden in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Entspannen – ob entlang der Mindel, in den Wäldern des schwäbischen Hügellands oder an einem der zahlreichen Seen und Badestellen im Landkreis.
Insgesamt bietet die Region Krumbach eine hohe Lebensqualität durch das ausgewogene Zusammenspiel von Natur, Aktivität, Gemeinschaft und kultureller Vielfalt – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.10.2021
- Energieausweis gültig bis 24.10.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.