KAUFZUSAGE! *** GROßES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE***
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Blick auf das Einfamilienhaus
Ruhiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft
Solaranlage auf dem Haus
Überdachter Eingangsbereich
Garage vor dem Einfamilienhaus
Blick vom Wohnzimmer zum Esszimmer
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kachelofen für ein Wohlfühlambiente an kalten Tagen
Essbereich mit XL-Fensterfront
Blick von der Küche zum Esszimmer
Moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten
Gästetoilette im Erdgeschoss
Blick in den Flur im Erdgeschoss
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Badezimmer mit separater Dusche
Eckbadewanne für ein perfektes Wellnesserlebnis
Blick ins Schlafzimmer
Blick in ein Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in ein Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in den Speicher
Viel Platz für Gartenmöbel
Blick auf die Terrasse und den Garten
Blick auf den Gartenschuppen
Großer Gartenbereich mit Pflanzenbestand
Blick von oben auf Haus und Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 86494 Emersacker
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstück ca. 448 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404754
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur im Erdgeschoss, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine praktische Gästetoilette. Ebenfalls vom Flur zugänglich ist ein kompakter Abstellraum, der ideal für Putzutensilien oder Alltagsgegenstände genutzt werden kann.
Der zentrale Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Hier haben Sie vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien für die ganze Familie bietet.
Der Wohnbereich ist offen zum hellen Essbereich gestaltet, was für eine einladende und kommunikative Atmosphäre sorgt. Der Essbereich wiederum verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche. Diese ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu allen 3 Zimmern dieser Etage.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden können.
Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Zugang zum Speicher, der als zusätzlicher Stauraum für selten genutzte Gegenstände dient.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere große Kellerräume stehen zur Verfügung und eignen sich ideal für die Lagerung, als Hobbyräume oder für weitere individuelle Zwecke. Der Keller ergänzt das Wohnhaus um wertvollen Nutzraum, welcher viele praktische Vorteile bietet.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern durch ihre direkte Verbindung zum Haus auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Zugang ermöglicht. Die gepflasterte Einfahrt bietet zudem Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Für die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten sowie weiterer Zusatzausstattung ist ein Ablösebetrag von insgesamt 16.000,- € angedacht.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Emersacker.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Emersacker kleinere Geschäfte, eine Bäckerei und weitere Dienstleister zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Gemeinden wie Welden oder im nahegelegenen Zusmarshausen.
Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden und mit Schulbussen gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Nah- als auch den Fernverkehr gut. Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraße B300, die eine zügige Verbindung nach Augsburg und ins Umland bietet. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Fahrten in Richtung München oder Stuttgart. Für Berufspendler steht eine regelmäßige Busverbindung zu den umliegenden Bahnhöfen zur Verfügung, von wo aus Augsburg oder weitere Ziele einfach erreicht werden können.
Die Lage in Emersacker kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen inmitten einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
– Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche
– Leistungsstarke PV-Anlage aus 2010 mit einer Leistung von 10,73 kWh
– Kunststofffenster inkl. Rollläden (im Dachgeschoss elektrisch)
– 4.000 Liter unterirdische Wasserzisterne im Gartenbereich (Bewässerung über das Dach)
– Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmerbereich
– Gepflegte Bodenbeläge
– Schöner Gartenbereich in ruhiger Anwohnerlage
– Holzlagerraum im Untergeschoss mit Abwurfsystem aus der Garage
– Separat, beheizter Hobby- bzw. Fitnessraum im Untergeschoss
– Separater Waschraum im Untergeschoss
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– XL-Einzelgarage mit direktem Hauszugang
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.