*** GROßZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GÄSTEHAUS/SCHREINEREI/GARAGEN UVM! ***
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Blick auf das Mehrfamilienhaus und die Einfahrt
Wohnzimmer mit Arbeitsecke im Erdgeschoss
Blick in den Essbereich in der EG-Küche
Blick in die Küche im Erdgeschoss
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Duschbadewanne im Erdgeschoss
Eingangsbereich der Gewerbefläche
Blick in die Werkstatträume
Blick in die Werkstatträume (ehem. Schreinerei)
Ausbaufähiger Dachbodenbereich
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Geräumiges Wohnzimmer im Obergeschoss
Großes Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
Küche mit integriertem Essplatz im Obergeschoss
Weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss
Freizeit- oder Kinderzimmer im Obergeschoss
Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Blick vom Wohnzimmer zum Balkon
Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Separate Toilette im Dachgeschoss
Küchenzeile im Dachgeschoss
Eingangsbereich der Gewerbeeinheit
Blick zur Eingangstüre des Mehrfamilienhauses
Stadel mit XXL-Lagerfläche
Blick auf den XXL-Balkon im Dachgeschoss
Blick auf die Gewerbefläche
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Wohnen inmitten von Feldern und Wiesen
Wohnen in einer ruhigen Nachbarschaft
Blick auf das Mehrfamilienhaus
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 86479 Aichen
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 3.846 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 42 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 28 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 132405082
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Zweiparteienhaus bzw. XXL-Einfamilienhaus mit potentieller Gewerbefläche (bspw. als Schreinerei nutzbar) & großer Lagerfläche vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die über einen zentralen Flur alle Räume erschließt.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer modern ausgestattet und zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer nutzbar, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses sind die beiden sehr großen Werkstatträume (ehem. Schreinerei mit hochwertigen Elektrogeräten), welche direkt von der Wohnung aus zugänglich sind. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche oder für private Hobbys – hier lässt sich Arbeit und Leben perfekt kombinieren.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, klar strukturierten Zimmer.
Vom zentralen Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet, sowie in das separate Esszimmer, ideal für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro runden das Raumangebot ab.
Die Küche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und funktional für den täglichen Gebrauch eingerichtet.
Besonders praktisch: Vom Flur und vom Büro aus gelangt man auf einen ruhigen Balkon, welcher einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet und Raum für frische Luft und Entspannung schafft.
Das Dachgeschoss ist Teil der Wohnung im Obergeschoss und bildet eine attraktive Maisonette-Ebene.
Hier finden sich ein weiteres Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer oder Freizeitzimmer sowie ein separater Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und viel Platz für gesellige Stunden, Pflanzen oder einfach zum Entspannen bietet.
Diese Immobilie besticht durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume, großzügige Wohnflächen und die flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die klare Struktur der
Wohnungen, die Verbindung von Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung sowie die attraktiven
Balkone machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer vielseitigen Lage. Auch die großen Garage-, Lager- und zusätzlichen Wohn-/Nutzflächen im gegenüberliegenden Haus bieten eine Vielzahl an Optionen.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Obergessertshausen. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein harmonisches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in den umliegenden Ortschaften decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B300 sowie die A8 erreicht man Augsburg in kurzer Zeit, München und Ulm sind ebenfalls bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus- und Bahnverbindungen, stellen eine zuverlässige Anbindung an das regionale Netz sicher.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein, und in den Nachbarorten sowie in Augsburg stehen zahlreiche kulturelle Angebote und Veranstaltungen zur Verfügung. Besonders beliebt sind der Augsburger Weihnachtsmarkt, die Sommernächte und das Volksfest Plärrer. Auch das nahegelegene Alpenvorland erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.
Damit verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie der gesamten Region.
– ca. 28 Minuten bis zur Autobahnauffahrt der A8 in Richtung München/Stuttgart
– ca. 4 Gehminuten bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle
– ca. 42 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof,
– ca. 80 Minuten zum Flughafen in München, ca. 40 Minuten zum Flughafen in Memmingen
– ca. 46 MInuten ins Stadtzentrum von Augsburg, ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum von Landsberg am Lech und ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Krumbach
– ca. 2 Minuten zum nächstgelegenen Kindergarten
– ca. 8 Minuten zur nächstgelegenen Grundschule
Ausstattung
– XXL-Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus perfekt nutzbar
– Separates Gebäude mit zusätzlichem Wohnpotential (ehemaliger Friseurladen)
– Angrenzender Lager- sowie Gewerbebereich
– Vollausgestattete Schreinereihalle inkl. vielen Gerätschaften inklusive
– Großer Hofbereich mit etlichen Lager- und Scheunenflächen
– Große Wiesen- bzw. Grünflächen direkt angrenzend
– Hauseigene Pelletgewinnungsanlage für ehem. Schreinerei (Holzreste als Pelletverarbeitung)
– Pelletheizung in 2013 komplett erneuert
– 2 große Garagen (eine davon mit elektr. Garagentor)
– 2-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
– Elektrik bereits erneuter – inklusive Kippschalter & FI.
– Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Waldgrundstückes mit altem Baumbestand
(perfekt zur eigenen Versorgung/Belieferung der Schreinerei & Beheizung)
– Erneuerte Dächer auf einem Großteil der Flächen
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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