ImmoSpace *** KAPITALANLEGER AUFGEPASST *** SCHÖNE 3 ZKB IN BESTER, ZENTRUMSNAHER LAGE ***
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Gepflegte Einbauküche
Blick in ein Schlaf- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Viel Licht zum Kochen
Blick in ein Wohn- oder Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Home-Office-Ecke
Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe
Blick zur Eingangstüre
Gepflegter Treppenaufgang
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Blick auf das Mehrparteienhaus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86157 Augsburg
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 218,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 53 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404828
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und durch seine zentrale Lage alle Räume optimal verbindet.
Das geräumige Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich perfekt integrieren.
Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die hellen Wände und die großen Fenster entsteht eine freundliche, behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Direkt daneben befindet sich das Kinderzimmer, das ideal als Spiel- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer eine perfekte Alternative darstellt.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Dank eines Waschmaschinenanschlusses sparen Sie sich beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.
Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht – helle und freundliche Räume, eine sinnvolle Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Wohnraum sind.
Die Wohnung ist derzeit als WG zu einer mtl. Miete von 1.060,- € zzgl. Nebenkosten vermietet und eignet sich mit einer Rendite von 4,63 % perfekt für Kapitalanleger.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Augsburger Stadtteil Pfersee, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend westlich des Stadtzentrums.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sorgen verschiedene Restaurants und Cafés für eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine gute Betreuung und schulische Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Augsburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nahegelegene Bushaltestelle „Luitpoldbrücke“ bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Immobilie durch die Nähe zur B17 und B300 optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in Pfersee, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist somit eine attraktive Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt
– Badezimmer mit Dusche, Fenster & eigenem Waschmaschinenanschluss
– Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten (BJ 2021)
– Türen und Böden in 2021 erneuert
– Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
– Hohlisolierte Kunststofffenster (BJ 2014)
– Zusätzlicher Stauraum durch Keller- und Dachbodenabteil
– Gepflegtes Treppenhaus
– Perfekte Vermietbarkeit dank zentraler Stadtlage
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 10.01.2019
- Energieausweis gültig bis 09.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.