*** TRAUMHAFTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE *** DHH MIT GARTEN UND NEUER HEIZUNG ***

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

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Philipp Haug

+49 176 58881185

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 86441 Zusmarshausen
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 332 m²
Zimmer 6
Baujahr 1982
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 132404983
Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Immobilie

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang, der Sie und Ihre Gäste freundlich empfängt und als perfekte Garderobe dient. Dieser Bereich führt Sie weiter in den großzügig geschnittenen Flur des Erdgeschosses, von welchem aus alle wichtigen Räume bequem erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bildet hier das Herzstück des Hauses. Mit seiner breiten Fensterfront bietet es viel Helligkeit und ist ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Durch den großzügigen Grundriss haben Sie eine Vielzahl von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die durch ihre Funktionalität und Geräumigkeit überzeugt. Hier finden nicht nur Kochbegeisterte alles, was sie benötigen, sondern auch die Familie einen Platz für das gemeinsame Frühstück oder schnelle Mahlzeiten im Alltag.

Die Terrasse, die direkt an die Küche und das Wohnzimmer angrenzt, lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher als echter Allrounder genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Stauraum, praktisches Arbeitszimmer für das Homeoffice oder kreatives Hobbyzimmer – dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die für Eltern, Kinder oder Gäste vorgesehen sind und durch ihre vorteilhafte Größe und Helligkeit bestechen. Die Zimmer sind so geschnitten, dass sie sich flexibel nutzen lassen. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss finden Sie zudem das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Es bietet eine komfortable Atmosphäre für die Morgenroutine und ist auch abends ein wunderbarer Ort zur Entspannung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und überzeugt mit einem besonders großzügigen, offenen Raum, welcher sich perfekt als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Spielzimmer oder Studio eignet. Die gemütlichen Dachschrägen und die hohen Decken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem vielseitig nutzbaren Highlight des Hauses.

Das Haus verfügt zudem über ein komplettes Kellergeschoss. Hier finden Sie eine praktische Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, welche sich ideal für Familien und Pendler eignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind im Ortskern von Zusmarshausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, was kurze Wege für Familien mit Kindern bietet. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dinkelscherben und Augsburg zu finden und gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A8 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Ulm sowie weiter nach München und Stuttgart. Zusmarshausen ist in das regionale Busnetz eingebunden, und die nahegelegenen Bahnhöfe in Dinkelscherben und Neusäß bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und darüber hinaus.

Insgesamt bietet die Hohenstaufenstraße in Zusmarshausen eine ruhige, naturnahe Lage mit idealen Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Ausstattung

– Ruhige Anwohnerlage in Seitenstraße
– Großzügige Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Grubenbereich
– Überdachter Carportbereich vor der Garage
– Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
– Hochwertige Bodenbeläge, Flur, Küche und Wirtschaftsraum, neuer Fliesenbelag
– Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten wurde neu eingebaut (Januar 2025)
– Komplett Renoviertes Gäste-WCs im EG
– Decken im EG und 1. OG neu Renoviert, inkl. Integrierte Deckenleuchten
– Sonnige Süd-Westterrassenfläche mit schönem Gartenbereich (vor und hinter dem Haus)
– Großzügige Kellerflächen inkl. Waschküche
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster
– uVm.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

– Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Dach bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke
– Erneuerung der Heizungsanlage 10/2025
– Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken, Fußböden und Treppen
– Renovierung des Badezimmers inkl. Dusche & Wanne
– Renovierung des separaten Gäste-WCs
– Erneuerung der Bodenbeläge
– uVm.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 29.07.2022
Energieausweis gültig bis 28.07.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.