**2 ZKB inkl. Garage, neuwertiger Heizung & XXL-Balkon zum SOFORTBEZUG!**
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Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Blick vom Flur in den Wohnbereich
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Küche
XXL-Süd-Westbalkon
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Badezimmer mit Duschbadewanne
Blick in die separate Toilette
Blick zur Eingangstüre und dem Treppenaufgang
Gepflegter Treppenaufgang
Abstellraum für Fahrräder
Blick zu den Kellerabteilen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86470 Thannhausen
- Kaufpreis 181.000,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 11.900,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405079
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – perfekt zum Zurückziehen und Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannter Abend mit Blick ins Grüne – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf klare Raumtrennung legen. sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit allen nötigen Markenelektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer bietet genügend Raum für Ihre täglichen Bedürfnisse und ist funktional gestaltet. Zusätzlich sorgt ein praktisches Gäste-WC für extra Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann somit frei bezogen oder jederzeit zum aktuellen Marktpreis auch neu und für KAPITALANLEGER lukrativ vermietet werden. (wir übernehmen eine kostenfreie Vermietung aufgrund der hohen Nachfrage im Markt bei ca. 11-11,80 €/m² Nettokaltmiete = ca. 4,34 % Bruttorendite)
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in der schwäbischen Kleinstadt Thannhausen im Landkreis Günzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 erreicht man in kurzer Zeit Krumbach, Günzburg oder Augsburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm und München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Thannhausen ausreichend vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte. Zudem bietet die Stadt eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken in Krumbach oder Günzburg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.
Durch die naturnahe Lage bietet Thannhausen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt
– Tageslicht Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Separates WC
– Oberste Lage mit Weitblick
– Freier Blick ins Grüne
– Gepflegte Bodenbeläge
– Helle Räumlichkeiten mit toller Deckenhöhe
– Eigene Einzelgarage mit Stromanschluss
– Großes Kellerabteil mit Strom & Licht
– Perfekte Vermietbarkeit auch für KAPITALANLEGER! – ca. 4,34 % Bruttorendite
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.04.2025
- Energieausweis gültig bis 25.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.