ImmoSpace GmbH

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

info@immo-space.de

Sven Schärpf

+49 15565 213245

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 74354 Besigheim
Kaufpreis 660.000,00 €
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstück ca. 536 m²
Zimmer 8
Baujahr 1963
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Keine Angabe
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 44 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 132404943
Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Immobilie

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier zwei vollständig autarke Wohneinheiten entstanden sind – ideal für Familien, welche gemeinsam, aber dennoch getrennt leben möchten, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.

Das zentrale Treppenhaus empfängt Besucher mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Die Glasbausteine spenden angenehmes Tageslicht und verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit insgesamt 89,63 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man zunächst in die großzügige Küche, die genügend Platz für eine moderne U-Form-Küche bietet. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und dem Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Durch einen offenen Durchbruch entsteht eine gelungene Verbindung zum Esszimmer, sodass ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich entsteht. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Balkonseite, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei beheizte, vollwertige Räume zur flexiblen Verfügung, welche sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit insgesamt 80,63 m² Wohnfläche, bietet einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit großen Dachflächenfenstern, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Die Küche ist separat gehalten und praktisch geschnitten. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Im Hanggeschoss befinden sich weitere Nutzräume, der Heizungsraum sowie der Zugang zur Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung.

Lage

Die Lage befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Besigheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Das historische Stadtzentrum von Besigheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur eine kurze Strecke entfernt.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind sowohl im Ort als auch in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Besigheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – über die nahegelegene Bundesstraße B27 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A81. So sind sowohl Ludwigsburg als auch Stuttgart oder Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit vollständiger Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

– Zwei separate, vollwertige Wohneinheiten
– Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
– Großzügiger Wohn- und Essbereich in beiden Wohnungen
– Großer Balkon mit Blick ins Grüne
– Große Fensterfronten im Wohnzimmer für helle Räume
– Laminatböden in den Wohnbereichen
– Zwei beheizte Zusatzzimmer im Untergeschoss mit großen Fenstern
– Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus
– Carport und zusätzliche Stellplätze am Haus
– Ruhige Wohnlage in leichter Hanglage
– Gepflegter Allgemeinzustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
– uvm.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

– 2003: Einbau einer Viessmann Öl-Zentralheizung
– 2002: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
– 2002: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
– 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
– uVm.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 341 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 04.11.2025
Energieausweis gültig bis 04.11.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Charmantes Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach