**Dachterrassen Traumwohnung mit Traumblick und Stellplatz!**
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Dachterrasse mit Traumblick
Objektansicht Drohne
Moderne Steuerung
XXXL-Fliesen und Regenkopfdusche
Blick in die Küche
Möblierungsvorschlag Badezimmer
Möblierungsvorschlag Ess bzw. Küchenbereich
Möblierungsvorschlag Kinderzimmer/Büro
Möblierungsvorschlag Küche
Aystetten Staging ohne Logo-10
Möblierungsvorschlag Schlafzimmer
Willkommen im neuen Zuhause!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86482 Aystetten
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Warmmiete 1.150,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 132404819
Immobilie
Diese traumhafte Dachgeschoss-Wohnung liegt eingebettet in die Westlichen Wälder in bester Nachbarschaft der Gemeinde Aystetten. Die Wohnung selbst befindet sich in der dritten Etage eines 6-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2022 komplett neu ausgebaut.
Beim betreten der Wohnung fällt sofort das helle und lichtdurchflutete Wohnambiente ins Auge. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche (inkl. moderner EInbauküche mit Elektrogeräten) sind offen gehalten und ermöglichen Ihnen dadurch eine Vielzahl an Wohnraumgestaltungsmöglichkeiten.
Vom Essbereich aus können Sie über große Flügeltüren direkt die traumhafte Dachterrasse mit insgesamt 4,8 m², wovon 2,4 m² der Wohnfläche angerechnet werden, betreten. Hier können Sie den Weitblick über die Westlichen Wälder genießen und Ihre Abende bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.
Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten Platz für ein großes Bett, einen Schrank sowie die Möglichkeit eines eigenen Schreibtisches oder eines Homeoffice-Arbeitsplatzes.
Das Bad ist mit einer großzügigen Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und einer großen Gaube mit Tageslichtfenster, sowie WC ausgestattet und kann nach eigenen Wünschen mit einem Waschtisch eingerichtet werden.
Lage
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Aystetten.
Mit ihren rund 3000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zu Augsburg ist Aystetten ein beliebter Wohnort für junge
Familien und Paare, die die Ruhe außerhalb der Stadt zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten.
Die traumhafte und ruhige Lage inmitten der Westlichen Wälder steht für eine hohe Lebensqualität und nicht zuletzt
deshalb zählt Aystetten zu den gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg.
Für Familien bietet die Gemeinde mit eigener Kinderkrippe, mehreren Kindergartengruppen und der Grundschule eine Rund-um-Versorgung an.
Für Schüler und Schülerinnen ist die Grundschule innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche mit der bekannten Musikschule, dem Fußballverein und dem
vereinsinternen Kindersportprogramm sucht in den umliegenden Gemeinden ihresgleichen.
Alle bestehenden Grundversorgungseinrichtung sind in Aystetten in unmittelbarer Entfernung.
Neben zwei Bäckereien, einem Metzger und einem Lebensmittelgeschäft finden sie direkt im Ort auch einen
Zeitschriftenladen, eine Poststelle und ein Fitnessstudio. Ebenso finden Sie einen Biergarten mit Restaurant und eine
Pizzeria direkt im Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Praxen sind alle fußläufig erreichbar und bieten
gerade für Senioren oftmals einen Lieferdienst.
Ausstattung
Kunststofffenster 3-Fach Verglast
Hochwertige EInbauküche inkl. Elektrogeräten
Dachflächenfenster mit Solarantrieb, steuerbar über die VeluxApp
W-LAN fähige Thermostate
Dachterrasse mit Aussensteckdose, Licht und WPC Dielen
Landhausdiele Eiche Parkett mit 3mm Schutzschicht
Regenkopfdusche und Unterputzarmaturen der Firma Hansgrohe
Handtuchheizkörper
WC Spülrandlos mit Softclose
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
1,20 m x 1,20 m Feinsteinfliesen in Anthrazitoptik für 70€/m²
Elektrik komplett erneuert inkl. Hausanschluss und Hauszähler
Busch-Jäger Steckdosen und Schalter mit erhöhtem Berührungsschutz
Elektrische Rollläden (auch im Gaubenbereich)
TV & DV (Datenverarbeitung) Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
Diffusionsoffener Putz & Brillux Farbe
Schwellenloser Übergang in alle Räume
uvm.
Sonstiges
Ab dem 01.05.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 995 Euro.
Ab dem 01.05.2031 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 1.060 Euro.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.11.2014
- Energieausweis gültig bis 26.11.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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