***Einfamilienhaus mit Charme und guter Lage – gepflegt, mit Potenzial zur Modernisierung***
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Kaufzusage
Moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
Blick vom Flur zur Haustüre
Großes Wohnzimmer mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
Blick ins Wohnzimmer mit schöner Fensterfront
Ofen für kalte Tage
Blick in das Kinderzimmer im Erdgeschoss
Blick ins Badezimmer
Gästetoilette im Erdgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss
Viel Platz und schöne Aussicht zum XXL-Balkon
Blick auf den XXL-Balkon
Möglichkeit für ein Büro oder ein Kinderzimmer
Blick in ein weiteres Zimmer im Obergeschoss
Blick vom Flur im OG in die weiteren Räumen
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Dachboden mit Platz für saisonale Sachen
Geräumiger Dachboden mit viel Stauraum
Viel Platz für eine Werkstatt und Aufbewahrungsmöglichkeiten
Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Überdachte Terrasse mit Platz für Grill und Gartenmöbel
Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft
Blick auf den schönen XXL-Balkon
Blick von der Straße auf das Einfamilienhaus
Das könnte ihr neues Zuhause sein!
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick auf das Einfamilienhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86154 Augsburg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404962
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht.
Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit dem vorhandenen Gaskamin ein angenehmes Ambiente.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Sie überzeugt mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, einem BORA-Kochfeld und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Von der Küche aus haben Sie zudem einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, das als Rückzugsort dient. Es ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Alternativ kann hier ein Home-Office-Arbeitsplatz oder ein Freizeitzimmer eingerichtet werden.
Ein helles Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC, welches für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, welches sich durch seine gemütliche Atmosphäre mit Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen auszeichnet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit beste Voraussetzungen für ein kindgerechtes Wohnen oder angenehmes Schlafen bieten.
In der oberen Etage sorgt ein weiteres Badezimmer mit Dusche für zusätzliche Annehmlichkeiten.
Der große XXL-Balkon ist das Highlight dieses Hauses. Er ist direkt von einem der Zimmer begehbar und bietet nicht nur ausreichend Platz für Gartenmöbel, eine Lounge oder eine große Hängematte, sondern auch einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Hier können Sie im Sommer gemütlich Ihre Abende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Lage
Die Schönspergerstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Augsburg und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass die Versorgung bequem zu Fuß erledigt werden kann. Auch Cafés und Restaurants sind in der Nähe und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Für Familien bietet die Gegend mehrere Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Die Schulbildung in der Umgebung ist vielfältig, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, was die Gegend für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die Lage verkehrstechnisch gut an die Autobahnen A8 und die B17 angebunden, was die Anreise zu Zielen außerhalb der Stadt, wie München oder Ulm, erleichtert.
Insgesamt bietet die Schönspergerstraße eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen ins Zentrum von Augsburg.
Ausstattung
– Neuwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und BORA-Kochfeld
– Garage mit integrierter Werkstattgrube und praktischem Nebenraum
– Gemütliches Gartenhaus für Hobby und Aufbewahrung
– Klassische Fensterläden mit charmantem Charakter
– Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen
– Großzügiger XXL-Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Moderne und einladende Eingangstür
– Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
– Zwei Bäder plus separates Gäste-WC
– Effiziente Gasheizautomaten (neu 2018)
– Zweifach verglaste Fenster
– Dachdämmung für zusätzlichen Wärmeschutz
– u.V.m.
Sonstiges
Vorgenommene Sanierungsmaßnahmen:
Gasheizautomaten: Erneuerung im Jahr 2018 für eine effizientere Energieversorgung
Dachdämmung: Installation im Jahr 2008 zur Verbesserung der Wärmedämmung und Energieeffizienz
Elektroinstallation: Stromkasten mit modernen Kippschaltern und FI-Schutzschaltern ausgestattet
Bodenbeläge: Austausch der -Bodenbeläge im gesamten Haus für ein frisches und modernes Wohngefühl
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 408 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 07.10.2024
- Energieausweis gültig bis 06.10.2034
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99% zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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