Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Untersteinbacher Lage
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Blick vom Wohn- und Essbereich zur Küche
Blick in den Flur
Blick ins Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang
Blick ins Schlafzimmer
Blick ins Kinderzimmer
Blick auf den Balkon
Blick auf die Einbauküche
Blick auf die Einbauküche
Blick ins Badezimmer
Blick in die Dusche und zur Badewanne
Blick in den Abstellraum
Gepflegter Treppenaufgang
Blick auf das Mehrfamilienhaus
Blick auf dein Eingangsbereich
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74629 Pfedelbach
- Miete zzgl. NK 695,00 €
- Warmmiete 995,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 43 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 132404939
Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: neue Bodenbeläge, frische Wandfarben und modernisierte Fußleisten verleihen ihr ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Das Badezimmer überzeugt durch klassische, weiße Fliesen und ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom neuen Mieter kostenfrei genutzt werden oder durch eine eigene Küche ersetzt werden.
Durch die Kombination aus hellem Wohnraum, modernem Schnitt und gepflegtem Zustand entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Untersteinbach, eingebettet in Felder, Wiesen und Weinberge, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren direkt vor der Haustür einladen. Wer die Natur liebt, findet hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter ein rund um die Uhr geöffneter Tante-M-Laden.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden.
Freizeitangebote wie das Freibad Untersteinbach oder das Sport- und Tenniszentrum Pfedelbach sorgen zusätzlich für Abwechslung und Erholung. Wer das Weinland erkunden möchte, findet rund um Pfedelbach idyllische Wege durch Weinberge und charmante Dörfer – ideal für entspannte Ausflüge oder Weinproben.
Die historische Altstadt von Öhringen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Stadtleben mit Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Kino und kulturellen Veranstaltungen. In rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichen Sie größere Städte und Sehenswürdigkeiten wie Heilbronn mit lebendiger Innenstadt, Museen und dem Experimenta Science Center oder Schwäbisch Hall mit mittelalterlicher Altstadt, Kunst und kulturellen Events. Burgruinen, malerische Dörfer und das Weinsberger Tal laden zu Tagesausflügen ein, während das Hohenloher Freilandmuseum Wackershofen spannende Einblicke in die regionale Geschichte bietet.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und Kochertal bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für erholsame Stunden in unberührter Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Busverbindungen bringen Sie nach Pfedelbach und Öhringen, die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Öhringen bietet gute Zugverbindungen nach Heilbronn und Stuttgart.
So verbindet Untersteinbach ruhiges Landleben, grüne Umgebung und kurze Wege zu Städten, Kultur, Freizeit und kulinarischen Genüssen – ein Lebensumfeld, das Erholung und Abwechslung perfekt vereint.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 74,02 m²
– 3 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Sehr großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 36,68 m²)
– Balkon mit schönem Blick ins Grüne
– Frisch renoviert: neue Böden, Fußleisten und Anstrich
– Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Einbauküche vorhanden und zur kostenlosen Nutzung überlassen
– Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
– Heizungsanlage im gesamten Wohnhaus erneuert im Jahr 2
Sonstiges
Staffelmietvertrag:
Mietbeginn – 31.08.2028: 695€
01.09.2028 – 28.02.2030: 795€
01.03.2030 – 31.08.2031: 825€
01.09.2031 – 28.02.2033: 855€
01.03.2033 – 31.08.2034: 885€
01.09.2034 – 28.02.2036: 915€
01.03.2036 – 31.08.2037: 945€
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.07.2018
- Energieausweis gültig bis 08.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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