**IMMOSPACE – EFH mit Garten, Teich und Wintergarten! **
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Willkommen Zuhause!
Blick auf die Einfahrt
XXL Süd-West-Terrasse
Gartenhütte und viel Platz
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick in den großen Flurbereich
Blick in den Wohn- und Essbereich
Visualisierungsbeispiel Wohnzimmer
Visualisierungsbeispiel Wintergarten
Kamin im Wintergarten
Visualisierungsbeispiel Schlafzimmer
Visualisierungsbeispiel Kinderzimmer
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Werkstattraum zur individuellen Nutzung
Dachspitz mit weiteren Verstauungsmöglichkeiten
Umlaufender Garten
Großzügige Parkflächen direkt am Haus
Freisitz inkl. Feuerstelle
Großes Gewächshaus für Gartenliebhaber
Ruhige Anwohnerstraße – Straßenansicht
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86497 Horgau
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstück ca. 645 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405080
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, welche ein Zuhause mit viel Wohnqualität auf einer Etage suchen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine sehr großzügige Diele, welche nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch Raum für zusätzliche Möbel oder dekorative Elemente lässt. Von hier aus erschließen sich alle wichtigen Bereiche des Hauses.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den XL-Wintergarten, der den Wohnbereich eindrucksvoll erweitert. Durch seine großzügige Glasfläche entsteht ein echtes Wohlfühlklima – perfekt als zweites Wohnzimmer, Essraum oder Ruhezone.
Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet und genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien bereithält.
Der private Bereich des Hauses umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, aber ebenso optimal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die separate Küche ist vollständig mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier lässt sich bequem und effizient kochen.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Durch das Fenster profitieren Sie von natürlicher Belüftung und angenehmem Tageslicht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Stellplätze direkt am Haus, die den Komfort des barrierearmen Wohnens ideal ergänzen.
Dieses Haus überzeugt durch seine Wohnqualität, die großzügige Raumgestaltung und den besonderen Wintergarten, der ein ganzjähriges Naturerlebnis ermöglicht. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf viel Licht, Komfort und ein Wohnen auf einer Ebene legen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Auerbach der Gemeinde Horgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe, sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Horgau und den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen sind in kurzer Fahrzeit – etwa in Zusmarshausen oder Augsburg – gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München. Zudem verkehren regelmäßige Busverbindungen, die Horgau mit den umliegenden Orten und dem Stadtgebiet Augsburg verbinden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
– Ruhige Lage in Anwohnerstraße
– Perfekt geschnittene Räumlichkeiten
– Offener Kaminofen im Wintergartenbereich (derzeit nicht in Betrieb)
– Gepflegte Bodenbeläge (u.a. Parkett & Fliesen)
– Große Fensterflächen für viel Licht
– Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Ambiente
– Kunststofffenster BJ 2000 mit Rollläden
– Erneuerte Dachziegel mit Selbstreinigungs-Funktion
– Großer Garten mit eigener Teichanlage, Gewächshaus etc.
– Neuwertige Außenterrasse
– Viel Lagerfläche im Keller und Dachgeschoss
– 2 Stellplatzflächen am Haus
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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