IMMOSPACE *** 2 Minuten zum Kuhsee*** Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hochzoll Süd ***
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2 Minuten bis zum Kuhsee
Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet
Blick auf die Wohnanlage
Offener Wohnbereich
Blick in das Wohnzimmer
Großzügige Dachterrasse/Balkon
Ausblick von der Dachterrasse/Balkon
Blcik auf die Markise und Fensterfront
Blick in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche
Blick in die großzügige Küche
Blick aus der Küche ins Wohnzimmer
Blick in das erste Badezimmer
Blick zur Badewanne
Separates WC
Erstes Kinderzimmer / Home Office
Holztreppe mit Stahlgeländer
Kinderzimmer im Obergeschoss
Blick aus den Dachflächenfenstern
Hauptschlafzimmer Ansicht 1
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss
Blick in die Dusche im Obergeschoss
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 86163 Augsburg
- Kaufpreis 510.000,00 €
- Hausgeld 343,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404966
- Provision 1,99% inkl. gesetzlicher MwSt
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Wohnambiente mit einem besonderen Wohlfühlcharakter und überzeugt durch helle
Räume, eine großzügige Aufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Der Aufzug hält direkt vor Ihrer Eingangstüre im 4. Obergeschoss. Gleich nach dem Betreten gelangen Sie links in das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag.
Gegenüber liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Weiter führt Sie der Flur in das angrenzende Esszimmer, das nahtlos an die großzügige Küche anschließt. Beide Räume sind getrennt, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer dient.
Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Zugang zur großen Terrasse – ein idealer Platz, um die Sonne und den Weitblick in vollen Zügen zu genießen.
Über die offene Treppe mit elegantem Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein zweites, tageslichthelles Badezimmer mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Großzügige
Dachflächenfenster und der offene Dachstuhl verleihen den Räumen ein modernes Loft gefühl und schaffen ein einzigartiges
Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial dieser Wohnung: Der moderne Schnitt, die offene Treppengestaltung und die großzügige Terrasse machen sie zu einer Immobilie mit echtem Charakter und Zukunftswert.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher für
zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll Süd.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie schnell und bequem, ebenso verschiedene Cafés und kleinere Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nicht weit entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in Richtung München. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 zügig erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden sind.
Ein echtes Plus ist die Nähe zum Kuhsee und den angrenzenden Lechauen. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob beim Spazierengehen, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser.
Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
– 2-fach verglaste Holzfenster mit Hohlisolierverglasung
– 2 Badezimmer (einmal mit Dusche & Badewanne, einmal mit Tageslicht und Dusche)
– Separates Gäste-WC
– Großzügige Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise
– Moderner Schnitt mit offenem Wohnbereich
– Offene Treppe mit Stahlgeländer als Blickfang
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten und Dachflächenfenster
– Familienfreundliche Aufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern / Flexibel nutzbaren Räumen
– uVm.
Sonstiges
– Erneuerung der Dachflächenfenster 2006
– Fassadensanierung 2008
– Aufzugsmodernisierung 2009
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 10.11.2017
- Energieausweis gültig bis 09.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe 1,99 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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