IMMOSPACE *** 2 ZKB mit Altbauflair & modernem Komfort! ***
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Hier könnte Ihre neue Wohnung sein!
Blick von der Diele in alle weiteren Räume
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick von der Diele zur Wohnungstüre
Blick ins große Wohnzimmer
Blick in die Küche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick ins lichtdurchflutete Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Blick in den Abstellraum
Gepflegter Treppenaufgang
Hauseigener Aufzug
Blick zu den Kellerräumen
Blick in den Vorhof des Mehrparteienhauses
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Blick auf das Mehrparteienhaus und die traumhafte Fassade
Zugang zu den Wohnungen des Mehrparteienhauses
Bestes Wohnen in zentrumsnaher Lage
Blick auf das Mehrparteienhaus und die nähere Umgebung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86152 Augsburg
- Miete zzgl. NK 1.280,00 €
- Warmmiete 1.530,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Verfügbar ab ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132405000
Immobilie
Dieses Denkmalschutz-Juwel einer 2 ZKB verbindet den besonderen Charme eines historisch denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1500 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken von rund 3,60 m und historische Gussheizkörper, Originaltüren, Fenstern uVm. prägen das stilvolle Ambiente, während alle Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und so für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Vom einladenden Flur, welcher zugleich einen praktischen Abstellraum bietet, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das kleinere Schlafzimmer. Dieses besticht mit hochwertigem Echtholzparkett und einem eleganten französischen Kastenfenster, welches dem Raum eine besondere Note mit Blick zum ruhigen & grünen Innenhof verleiht.
Die helle Küche lädt mit einem gemütlichen Essplatz zum Verweilen ein und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie eine separate Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum schafft. Das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dank dem Oberlicht gelangt das Tageslicht bis in den Badezimmerbereich.
Ein trockenes Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme der Stadtwerke Augsburg.
So entsteht ein ruhiges, stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente – ideal für alle, welche historische Wohndetails mit Denkmalschutz schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten, historisch gewachsenen Stadtteile von Augsburg, geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt laden der wunderschöne und ruhige Hofgarten Augsburg, der Forsthofamtgarten sowie der historische Fronhof Augsburg zum Entspannen im Grünen ein – Oasen der Ruhe mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der beliebte Augsburger Stadtmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen regionalen Produkten, kulinarischen Spezialitäten und kleinen gastronomischen Ständen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Stadtteilen und Bahnhöfen. Der Augsburg Hauptbahnhof ist in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet nicht nur der nahe Lech, sondern auch die ebenso gut erreichbare Wertach vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen und wichtigen Ausfallstraßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Zielen im Großraum Augsburg und darüber hinaus.
Insgesamt vereint die Lage historisches Flair, ruhiges Wohnen, unmittelbare Nähe zu Grünflächen, herausragende Nahversorgung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die in Augsburg besonders begehrt ist.
Ausstattung
– Denkmal-Juwel aus dem Jahre 1500 (gehörte u.A. Kaiser Maximilian I.)
– Toller Zustand des Gemeinschaftseigentums mit Liebe zum Detail
– Denkmalschutz und perfekte Innenstadtlage
– Mehrfamilienhaus mit großen Kellerflächen und Innenhofbereich
– Deckenhöhe von ca. 3,60 m
– großzügige Kastenfenster mit viel Licht
– Zeitloses Badezimmer mit Wanne & Dusche
– Küche mit zusätzlicher Speisekammer
– Anschluss an das moderne Fernwärmenetz der Stadt Augsburg
– uVm.
Sonstiges
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt von Augsburg und ermöglicht es, alle Vorzüge des urbanen Lebens bequem zu Fuß zu genießen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Die vielfältige Gastronomie reicht von traditionellen bayerischen Lokalen über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Straßencafés.
Kulturell hat Augsburg einiges zu bieten: Museen, Theater, historische Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die Fuggerei oder die zahlreichen Kirchen prägen das Stadtbild. Besonders lebendig wird die Stadt während ihrer traditionellen Feste wie dem Augsburger Plärrer, dem Stadtfest oder dem beliebten Christkindlesmarkt, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm über das ganze Jahr hinweg bieten.
Für Natur- und Outdoor-Liebhaber liegt die Wohnung ebenfalls ideal: Der nahegelegene Lech bietet attraktive Spazier- und Radwege, Möglichkeiten zum Joggen oder gemütlichen Flanieren sowie Plätze zum Entspannen am Wasser. Auch für sportliche Aktivitäten wie Kanufahren, Stand-up-Paddling oder Radtouren entlang des Flusses ist die Umgebung bestens geeignet.
Die Lage ermöglicht zudem kurze Ausflüge ins Umland: München ist in weniger als einer Stunde erreichbar und lockt mit weiteren kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten. Das nahegelegene Alpenvorland bietet Bergliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder für ausgedehnte Bergtouren.
So verbindet die Lage der Wohnung urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Naherholung – ideal für alle, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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