IMMOSPACE *** BAUGRUNDSTÜCK MIT ROLLSTUHLGERECHTER BAUPLANUNG FÜR EIN XL-EFH***
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Blick auf das Baugrundstück
Blick auf das Grundstück und die Nachbarschaft
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Großes Grundstück für ein Einfamilienhaus
Hier könnte Ihr neues Zuhause stehen
Perfekte Flurstücksform
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 86494 Emersacker
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Grundstück ca. 435 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Immobilien-ID 132405039
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 435 m², das ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums bietet.
Die Grundstücksgröße ermöglicht die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen sowie eine ansprechende Außenfläche.
Für das Grundstück liegt bereits eine konkrete Planung für ein barrierefreies & zugleich rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Grundrisse sind vorhanden und können als Orientierung bzw. als Beispiel für eine mögliche Bebauung dienen, welche in bereits vorliegender Form übernommen werden kann.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein behindertengerechtes Haus handelt – ein in dieser Form bei einer Hanglage eher ungewöhnlicher und zugleich wertsteigernder Aspekt. Die Planung ermöglicht es, über einen Lastenaufzug bequem und ohne Umsteigen aus dem Rollstuhl direkt in den unteren Wohnbereich zu gelangen. Darüber hinaus sind extra breite Türen vorgesehen, um maximale Bewegungsfreiheit zu gewährleisten. Auch das Badezimmer im unteren Bereich wurde großzügig und rollstuhlgerecht konzipiert.
Bei der Planung wurde großer Wert darauf gelegt, dass auch Personen mit erhöhtem Pflegebedarf das Haus komfortabel nutzen können. So wurde das Konzept unter anderem mit dem Ziel entwickelt, einem intensivpflegebedürftigen Familienmitglied ein dauerhaft komfortables und uneingeschränktes Wohnen zu ermöglichen – was hier in vollem Umfang gegeben ist.
Dies bietet Ihnen den Vorteil, eine bereits durchdachte Planung als Grundlage zu nutzen und gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen noch individuell anzupassen oder neu zu gestalten.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihr Bauvorhaben nach Ihren Wünschen zu realisieren und sich langfristig ein Zuhause mit hohem Wohnwert zu schaffen.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Emersacker, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Augsburg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse an die A8 (Stuttgart–München) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle überregionale Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und die umliegenden Ortschaften. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.
Familien profitieren zudem von der vorhandenen Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten vorhanden und ebenfalls gut angebunden.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig guter verkehrlicher Anbindung sowie einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück liegt bereits eine konkrete Planung für ein barrierefreies & zugleich rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche vor. Die entsprechenden Grundrisse sind vorhanden und können als Orientierung bzw. als Beispiel für eine mögliche Bebauung dienen, welche in bereits vorliegender Form übernommen werden kann.
Sonstiges
Emersacker überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, naturnahen Umfeld und bietet zugleich ein lebendiges Gemeindeleben. Der Ort ist von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und ideale Voraussetzungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten schaffen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zur aktiven Erholung im Freien ein. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten, die nicht nur für frische Luft sorgen, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Das Ortsleben in Emersacker ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten und Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am gesellschaftlichen Leben. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste stärken den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde und schaffen eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Hier kennt man sich, und neue Bewohner werden schnell in die Gemeinschaft integriert.
Auch die nahegelegene Stadt Augsburg erweitert das Freizeitangebot erheblich. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet Augsburg historische Sehenswürdigkeiten mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Besondere Highlights sind der Augsburger Plärrer, eines der größten und beliebtesten Volksfeste Bayerns, sowie die Augsburger Sommernächte, die mit Musik, Kulinarik und einem abwechslungsreichen Programm jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Darüber hinaus bietet der Zoo Augsburg ein attraktives Ausflugsziel für Familien und Tierliebhaber. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für ein abwechslungsreiches urbanes Erlebnis.
Durch die gute verkehrliche Anbindung ist auch die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Damit eröffnen sich zusätzliche kulturelle und freizeitbezogene Möglichkeiten. Die Region rund um den Ammersee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im süddeutschen Raum und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Tage am Seeufer. Darüber hinaus sind die Alpen ebenfalls gut erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Freizeitangebot – von Wanderungen und Radtouren im Sommer bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in der kalten Jahreszeit.
Insgesamt vereint die Lage von Emersacker eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort sowie einem breiten Angebot in den umliegenden Städten und Regionen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu schätzen wissen.
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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