IMMOSPACE *** Cleveres Wohnpaket: Sofort-Bezug, Ausbauhaus zur Vermietung & Baulandreserve ***
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Blick auf das Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern, Hofeinfahrt und Vorgarten
Blick auf das Einfamilienhaus zum Sofortbezug (Neubau)
Blick in den Wohnbereich des Neubaus
Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
XXL-Fensterfront im Wohn- und Essbereich
Exklusive Küche und Essbereich im Neubau
Blick in ein weiteres Zimmer im OG des Neubaus
Schlafzimmer im EG des Neubaus
Wohlfühloase im Badezimmer des Neubaus
Blick ins Badezimmer des Neubaus
Blick in den Dachspitz des Neubaus
Blick auf den Eingangsbereich des Neubaus
Einzelgarage integriert in das (Neubau) Haus
Blick auf das Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial (Altbau)
Blick in den Wohnbereich des Altbaus (visualisiert)
Blick ins Schlafzimmer im Altbau (visualisiert)
Blick in die Essküche im EG des Altbaus
Blick ins Badezimmer im Altbau
Separates Gäste-WC im Altbau
Treppenaufgang ins Obergeschoss im Altbau
Blick in eines der Zimmer im OG im Altbau
Blick in eines der Zimmer im OG im Altbau
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Überblick über das gesamte Grundstück
Vielseitig nutzbar: Bauland oder idyllischer Garten
Praktischer Stauraum: Geräteschuppen und Garage
Überdachte Sonnenterrasse mit gemütlichem Außenbereich
Blick in die großzügige Hofeinfahrt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89368 Winterbach
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 261 m²
- Grundstück ca. 1.177 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405053
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. Mwst.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt, bestehend aus gleich zwei separaten Häusern mit eigenständigen Wohnbereichen (Neubau + Bestand), welche gemeinsam veräußert werden und über ein zusätzliches Baugrundstück verfügen.
Das Objekt bietet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial.
Der Neubau (Baujahr 2001) überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essplatz und integrierter Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher sich als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Der über 46 m² große Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Zentrum dieses Hauses. Er ist sehr hell gestaltet, verfügt über einen heimeligen Kachelofen sowie gleich drei Terrassentüren mit Blick auf das potenzielle Baugrundstück und Zugang zur Süd-Terrasse.
Über eine separate Treppe ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz erreichbar.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit viel Platz für große Schranklösungen und ein großzügiges Badezimmer.
Die Einzelgarage ist direkt in den Neubau integriert und bietet komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Altbau (Baujahr ca. 1924) bietet im Erdgeschoss eine Diele mit Platz für Garderobe, ein Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Speisekammer so wie eine Teilunterkellerung bieten ausreichend Platz zum Lagern.
Im Obergeschoss befinden sich gleich drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie zusätzliche Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung dieser Immobilie: Es besteht die Möglichkeit, eines der beiden Häuser selbst zu bewohnen und das zweite nach Renovierung zu vermieten. Ebenso besteht die Option, das potentielle Baugrundstück separat zu veräußern oder für eine weitere Bebauung zu nutzen (jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben).
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Investitionsabsicht, welche die Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenziale perfekt miteinander kombinieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Winterbach (Schwaben) – Ortsteil Waldkirch -, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Günzburg.
Die Wohnstraße ist ruhig und überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumt, wodurch eine beschauliche, familienfreundliche Atmosphäre entsteht.
In kurzer Fahrweite sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Anschlussstellen zu den Autobahnen A8 und A7 sind sowohl Ulm, Augsburg als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung.
Ausstattung
– Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Einbaugeräte
– Praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum
– Großes Grundstück mit zusätzlichen Bebauungspotential
– Großzügiger, offener Wohnbereich mit über 46 m² und direktem Süd-Terrassenzugang
– Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen
– Ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Sehr großzügiges weiteres Tageslichtbad im XXL-Format mit Eckbadewanne und zwei separaten Waschtischen
– Dachausbau inklusive Dämmung im Jahr 2024
– Massive Bauweise
– Kunststofffenster in Holzoptik, zweifach verglast, teilweise mit Rollläden und Fensterläden
– Großzügige Garage mit Strom- und Lichtanschlüssen
– Hochwertige Parkett- und Designböden und Fliesen im gesamten Wohnhaus
– Separater Abstellraum im Dachgeschoss über offenen Treppenzugang
– Große Süd-Terrasse mit drei Terrassentüren und Blick auf das Grundstück mit Obstbaumbestand
– Zwei Häuser – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung
– Inkl. potentiellem Baugrundstück
– Drei große Schuppen mit umfangreicher Lagerfläche
– Möglichkeit für Glasfaseranschluss
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.11.2022
- Energieausweis gültig bis 08.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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