IMMOSPACE *** Direkt einziehen in ihre Traumwohnung *** 2 ZKB mit zwei Balkonen ***
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Offener Wohn- und Essbereich
Blick in den Flur mit Garderobe
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Heller Essbereich mit direktem Balkonzugang
Vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten im Wohnzimmer
Blick in die Küche
Küchenzeile mit integrierter Waschmaschine
Blick zur Küche und zum Essbereich
Blick von der Küche zum Essbereich
Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Blick ins Badezimmer mit Duschbadewanne
Süd-Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Direkter Balkonzugang vom Wohn- und Essbereich
Blick auf den Balkon der Eigentumswohnung
Gepflegter Treppenaufgang
Blick auf den Eingangsbereich
Blick von oben auf die Umgebung
Ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigter Straße
Blick auf das Mehrparteienhaus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82362 Weilheim in Oberbayern
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405071
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur, der über eine praktische Nische verfügt und sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier lassen sich gemütliche Sitzecken einrichten und die Sonnenstunden genießen.
Die über den schönen Rundbogenzugang angrenzende Küche, verfügt über eine praktische Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten, in welcher auch die Waschmaschine integriert ist. Dadurch lässt sich der Küchenbereich optimal nutzen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die helle und luftige Gestaltung des Schlafzimmers macht es zu einer komfortablen Rückzugsmöglichkeit.
Das zeitlos, helle Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschbadewanne mit Glastrennwand ausgestattet, welche daher sowohl für erfrischende Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern, welche durch ihre hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Innenstadt verbinden möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Weilheimer Innenstadt eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen des bayerischen Oberlandes. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen Bundesstraßen, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Seenlandschaft des Voralpenlandes schnell erreichbar sind.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte sowie das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Ausstattung
– Flur mit integrierter Garderobe (Einbauschrank )
– Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine
– Heller Wohn- und Essbereich
– 2 überdachte Balkone (vom Wohn- & Schlafzimmer aus begehbar)
– Zusätzlicher Stauraum im Keller
– Umfangreiche Renovierung in 2003
– Gepflegtes Treppenhaus
– Perfekte Vermietbarkeit dank ruhiger Lage
– Zeitlos, helles Badezimmer mit Duschwanne
– Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
– Helle Granit- und Parkettböden
– 2-fach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden
– uVm.
Sonstiges
– Erneuerung der Bodenbeläge in 2003
– Erneuerung der Türen & Türstöcken in 2003
– Badezimmersanierung in 2003
– Neueinbau der Küche in 2003
– Dachsanierung
– Fenstersanierung (2-fach verglaste Kunststoff-Hohlisolierverglasung)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.08.2024
- Energieausweis gültig bis 01.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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