IMMOSPACE *** EFH MIT POTENZIELLEM BAUGRUNDSTÜCK ***
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Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Blick vom Flur zur Eingangstüre
Blick in den Flur
Blick in das Wohnzimmer mit XL-Fensterfront
Kachelofen für ein wohliges Wohnambiente
Küche mit integriertem Essplatz
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick in die separate Gäste-Toilette
Blick ins Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Treppenaufgang und Flur im Obergeschoss
Helles Freizeit- oder Kinderzimmer
Blick in die zwei Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick ins lichtdurchflutete Schlafzimmer
Freizeitzimmer im Obergeschoss
Zweiter Zugang zum Einfamilienhaus
Blick auf den Balkon im 1. Obergeschoss
Wohnen in einer ruhigen Nachbarschaft
Traumhafte Wohnlage in Waldrandlage
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Blick auf das Einfamilienhaus und den Garten
Zum Haus gehörende Einzelgaragen
Blick auf das Einfamilienhaus
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89355 Gundremmingen
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 1.075 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1925
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404940
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den großen Flur.
Das Wohnzimmer präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Es ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein TV-Board.
Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt und bietet genügend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum. Durch den integrierten Essbereich bietet sich insbesondere für Familien eine schöne Gelegenheit zum Beisammen sein.
Das Tageslichtbadezimmer ist zweckmäßig und hell gestaltet. Es verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das natürliche Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann frei gestaltet werden. Dieser Raum wird als Eingang vom Garten genutzt und hat zusätzlich ein angegrenztes WC. Etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitraum. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich auch hervorragend als Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.
Eine Vorratskammer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Drei dieser Räume sind einzeln zugänglich und lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten.
Das vierte Zimmer ist nur über ein anderes Zimmer begehbar und eignet sich daher besonders gut als Ankleideraum, Atelier oder separater Rückzugsort.
Vom Flur im Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück (mit zusätzlichem Bebauungspotential) und die Umgebung bietet. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen.
Das Untergeschoss beherbergt den Heizungsraum, in welchem sich die gesamte Haustechnik sowie die dazugehörigen Öltanks befinden.
Der Garten des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Sommerabende im Freien oder das Pflegen eines kleinen Gemüsebeetes – hier ist Raum für individuelle Gestaltung. (auch der Bau eines weiteren Einfamilienhauses ist dort durchaus denkbar)
Zwei Garagen stehen direkt am Haus zur Verfügung und bieten nicht nur sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gundremmingen, einem malerischen Ort im schwäbischen Landkreis Günzburg. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Platz für Familien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein rund um die Uhr geöffneter Tante-M-Laden.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen bringen Sie nach Offingen und Günzburg, und die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in größere Städte wie Augsburg oder Ulm gelangen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Ausstattung
– Ruhige Lage mit potentiellem Bauplatz für ein weiteres EFH
– Großzügige Doppelgarage für 2 Fahrzeuge und Stauraum
– Großer Gartenbereich mit schönen Abstandflächen
– Helle Räumlichkeiten dank perfekter Ausrichtung
– Gepflegte Keller- und Dachbodenflächen
– Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmerbereich (neuer Einsatz erforderlich)
– Hochwertige Holz-Dielenböden bzw. Parkett in vielen Räumlichkeiten
– uVm.
Sonstiges
– Öl-Zentralheizung aus 1997
– 2-fach verglaste Hohl-Isolierverglasung (Fenster aus Holz)
– Nachträgliche Dämmung und Neueindeckung der Dachfläche
– Teilerneuerung und Isolierung der Heizung- und Wasserleitungen
– Badezimmerrenovierung in ca. 1990
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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