IMMOSPACE *** EINFAMILIENHAUS ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE MIT ÜBER 5 % RENDITE! ***
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Das könnte ihr neues Zuhause sein!
Blick auf das Einfamilienhaus und die Nachbarschaft
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Überdachte Stellplatz- oder Lagerfläche
Blick auf das Einfamilienhaus und das Grundstück
Blick auf den überdachten Freisitz
Blick auf das Einfamilienhaus und das Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85072 Eichstätt
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Grundstück ca. 122 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 29 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132404954
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einem hellen und einladenden Flur, der den idealen Auftakt für das gemütliche Wohnambiente bietet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Helle Fensterfronten schaffen eine offene und wohnliche Atmosphäre. Hier entstehen die gemütlichen Momente des Alltags – vom entspannten Lesen bis zum geselligen Beisammensein.
Die gepflegte Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Dank ihrer durchdachten Aufteilung eignet sie sich ideal sowohl für den Alltag als auch für entspannte Abende.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das durch seine ruhige Ausstrahlung und praktische Ausstattung überzeugt – ein Ort, der den Start in den Tag angenehm macht und abends zum Abschalten einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, flexibel nutzbare Räume. Ob klassisches Schlafraumkonzept, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, welche sich besonders gut als Homeoffice eignen. Durch ihre Lage abseits der Hauptwohnbereiche entsteht eine angenehme Ruhezone, perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Der sonnige Garten rundet das Gesamtbild ab. Mit seinem überdachten Freisitz lädt er an freien Nachmittagen und lauen Sommerabenden im Freien ein.
Vorne am Haus ergänzt ein überdachter Stellplatz das Angebot. Er kann sowohl als Carport für das Auto, wie auch als geschützter Lagerplatz für Holz oder Gartenzubehör dienen und bietet damit praktische Flexibilität.
Das Haus ist derzeit vermietet für 850,- € mtl. Kaltmiete. Dieses Haus kann als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Wasserzell, eingebettet in eine ländliche, naturnahe Umgebung mit Einfamilien- und Doppelhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants im Ortskern von Wasserzell und den benachbarten Gemeinden.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Zusätzlich gibt es in der Region ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und nach den größeren Städten der Region. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar, sodass Städte wie Dillingen, Augsburg oder Ulm in kurzer Zeit erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zu Stadt und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung
– Perfekt geschnittene Räume
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Überdachter Freisitz
– Carport zur Lagerung von Zubehör und Geräten
– Helle Räumlichkeiten
– Ausgebauter Dachboden für Homeoffice oder Stauraum
– Große Küche zum Kochen und für einen Essbereich geeignet
– Perfekt geschnittene Schlafzimmer für Eltern und Kinder
– Schöne Böden in allen Räumen, neu und gepflegt
– Kachelofen zur Nutzung für heimelige Abende
– Keller für zusätzlichen Stauraum
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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