IMMOSPACE *** Exklusive Etagenwohnung mit Balkon, modernem Wohnbereich sowie Garage & Stellplatz ***
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Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Blick von der Diele zur Haustüre
Großzügiger Dielenbereich mit viel Platz
Großzügiges, offenes Wohnen
Viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche
Blick in die offene Küche mit viel Platz
Blick von der Küche zum Balkon
Einrichtungsbeispiel – Küche – Wohnbereich
Einrichtungsbeispiel Küche
Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer und der Küche
Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Helles Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer
Blick in die Speisekammer
Abstellraum oder Speisekammer
Einrichtungsbeispiel Büro- oder Freizeitzimmer
Hauseigener Aufzug
Blick zur Eingangstüre der Wohnung
Gepflegter Treppenaufgang
Blick zu den Kellerräumen
TOP gepflegte Wohnanlage
Blick auf die Wohnanlage und die Stellplätze
Blick auf den Spielplatz der Wohnanlage
Blick auf den Balkon der Dachgeschosswohnung
Blick auf die eigenen Garagenstellplätze
Blick auf den Hauseingang
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86687 Kaisheim
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Hausgeld 320,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 132404951
- Provision 3.57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, welcher als klar strukturierter Eingangsbereich überzeugt und viel Platz für Ihre Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Das offene Raumkonzept bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.
Eine große, zweiflügelige Balkontüre sorgt für eine besonders helle Atmosphäre und durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. In Kombination mit den 3-fach verglasten Fensterflächen, dem hochwertigen Vinylboden sowie den elektrischen Rollläden ergibt sich ein stimmiges und modernes Wohnbild.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher den Wohnraum sinnvoll erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für entspannte Stunden oder den Start in den Tag. (mit Weitblick ins Grüne)
Das Schlafzimmer überzeugt durch ein großes Doppelfenster, das den Raum freundlich und hell wirken lässt. Dank der guten Raumaufteilung findet hier zudem problemlos ein großer Kleiderschrank seinen Platz.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich je nach Bedarf ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
Das tageslichthelle Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen XL-Glasdusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend bietet die Wohnung einen separaten Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnanlage im hochwertigen Neubaustandard verfügt über eine Photovoltaikanlage und wird über Fernwärme beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie gleich zwei Parkmöglichkeiten bestehend aus einer Einzelgarage und einem Außen-Stellplatz, welche komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung ist bereits durch die noch derzeitige Mieterin gekündigt, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung (vorr. ab März 2026) oder einer zeitnahen Neuvermietung am offenen Markt, nichts im Wege steht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Kaisheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind im Ortskern von Kaisheim in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und lassen sich schnell erreichen, sodass Kinder kurze Wege zu Betreuung und Unterricht haben. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote im Ort ermöglichen gesellschaftliches Engagement und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind umliegende Städte wie Donauwörth oder Nördlingen gut erreichbar, zudem besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Autobahnen. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für Anbindungen innerhalb der Gemeinde und zu angrenzenden Orten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung an die Region – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Leben in ländlicher Umgebung mit komfortabler Infrastruktur suchen.
Ausstattung
– Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung, angenehmes Raumklima
– 3-fach verglaste Fenster – hohe Energieeffizienz, guter Schall- und Wärmeschutz
– Hochwertiger Vinylboden – langlebig & pflegeleicht
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche – Hell, modern und mit Waschmaschinenanschluss
– Elektrische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung
– Wohnung Dezentrale Lüftungsanlage – kontinuierlicher Luftaustausch für ein gesundes Raumklima
– Fernwärmeheizung – effiziente, wartungsarme und zeitgemäße Heizform
– Wohnliche Wärme dank Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
– Elektrische Rollläden – erhöhter Komfort, Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck
– Überdachter Süd-West- Balkon mit Glasgeländer – viel Sonne und moderne Optik
– Aufzug – bequemer Zugang zu allen Etagen
– Barrierefreie Wohnanlage – komplett stufenarme Erschließung, langfristig nutzbar
– Glasfaseranschluss im Haus – Voraussetzung für schnelles Internet und Homeoffice
– Photovoltaikanlage – Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung
– Gedämmte Außenwände – verbesserter Wärmeschutz und geringerer Energiebedarf
– Hausmeisterservice – Betreuung und Pflege der Wohnanlage
– Zwei Parkmöglichkeiten – Einzelgarage und Außen-Stellplatz
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 19.04.2021
- Energieausweis gültig bis 18.04.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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