IMMOSPACE *** EXKLUSIVES REH MIT GROßEM GARTEN, 2 SAUNEN, 2 BÄDERN UND 2 TG ***

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

info@immo-space.de

Philipp Haug

+49 176 58881185

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 81735 München
Kaufpreis 1.460.000,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 266 m²
Zimmer 5
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 240 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 30.000,00 €
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 132405047
Provision 2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Immobilie

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie sowie einen schönen Gartenbereich und zahlreiche Ausstattungsdetails, welche höchsten Wohnkomfort bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Die moderne Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Art und Weise.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der heimelige Kaminofen für gemütliche Abende, runden diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, welche jeweils eigenen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten und somit viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Ankleidezimmer mit jeder Menge Stauraum, welches sich auch ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Auch das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern gestaltet und exklusiv ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist dem Elternbereich vorbehalten und überzeugt mit einem sehr großzügigen Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort dient. Direkt angrenzend befindet sich ein sehr großes, hochwertigst ausgestattetes Badezimmer, welches mit viel Platz und Komfort überzeugt und ein besonderes Wohlfühlambiente schafft.

Im Untergeschoss stehen weitere wertvolle Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, zwei zusätzliche Räume sowie ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna + Dampfsauna mit XL-Regenkopfdusche, welche für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Fitnessräume.

Abgerundet wird dieses hochwertige, attraktive Objekt durch gleich zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zu je 15.000,- € – eine davon sogar als TG-Box und eine mit E-Anschluss), welche komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ebenso besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine flexible und schnelle Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Mittleren Ring sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen im Münchner Umland, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb der Landeshauptstadt München.

Ausstattung

– Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem
– Komplette Beleuchtung durch ca. 280 energiesparende LED-Leuchten
– Begehbares Kleiderschrank-Zimmer als perfekte Ankleide
– Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Steuerung per Funk-Bedienung
– Alle Räume sind mit mind. 2 Netzwerkdosen ausgestattet
– 2 moderne Badezimmer (Obergeschoss mit Dusche, Dachgeschoss mit Whirlpool-Wanne und Dusche) mit WCs mit Absaugfunktion durch Aktivkohlefilter
– Heimelige Sauna + Dampfsauna (mit Regendusche) + Kaminofen für entspannte Abende
– Große XXXL-Terrasse mit Teilüberdachung
– Hauseigene Solaranlage
– Elektrisch kippbare DG-Fenster mit elektr. Rollläden
– Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Rundum-Kamera
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– Hauseigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (auch im Untergeschoss)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung
– Komplett erneuerte Leitungssystem (Elektro, Heizung, Zu- & Abwasser etc.)
– 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze inkl. einer Box und E-Anschluss
– uVm.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

– Neuwertige Bodenbeläge im XL-Fliesenformat
– Neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & elektr. Rollläden
– Neuwertige Heizanlage
– Neuwertige Klimaanlage
– Neuwertige Badezimmer mit Duschen, Whirlpool-Wanne und Saunen
– Neuwertige Leitungssysteme (Wasser, Elektro, Heizung)
– Neuwertiges Beleuchtungskonzept mit LED (dimmbar)
– Neuwertige Terrassen-Überdachung bzw. Verglasung
– Neuwertiges Wärmedämm-Verbundsystem
– Neuwertige zentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
– Neuwertige Hauseingangstüre
– Neuwertige Einbauschränke vom Schreiner
– Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
– uVm.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 30.11.2025
Energieausweis gültig bis 29.11.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.