IMMOSPACE *** Familienfreundliches EFH mit XXL-Garage, Garten und großzügigem Raumangebot ***
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Blick auf das Einfamilienhaus
Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Blick in den Hof des Hauses
Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten
Offener Wohn- und Essbereich
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick ins geräumige Wohnzimmer
Blick in den Essbereich
Blick in die Küche mit zusätzlichem Essbereich
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Flurbereich im Obergeschoss
Blick ins Schlafzimmer
Blick in das Kinderzimmer
Blick in den Heizungskeller
Blick in einen weiteren Kellerraum
Blick zum Eingangsbereich des Hauses
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86678 Ehingen
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405073
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die angrenzende Küche (im Mietereigentum) ist mit einer Einbauküche inklusive aller benötigten Elektrogeräte ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Kochabende.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur freien Nutzung zur Verfügung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Momenten im Freien oder gemütlichen Abenden ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige XXL-Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten – derzeit zu mtl. NKM von 900,- € (zzgl. 100,- € mtl. Nebenkosten) vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Ehingen bei Meitingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Gemeinden sowie den Städten Meitingen, Donauwörth und Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet insbesondere Meitingen zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kitas sowie Schulen in den umliegenden Orten. Die Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an die B2 erreichen Sie Donauwörth, Augsburg und weitere Ziele in der Region in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Meitingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg, Donauwörth und München und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten.
Ausstattung
– Offener Wohn- und Essbereich
– Helles, modernes Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche & Fußbodenheizung
– 2 Große Schlafzimmer
– Abstellraum als Ankleidezimmer nutzbar
– Helle Räumlichkeiten dank vieler Fensterflächen
– Umfangreiche Renovierung in 2015 erfolgt (u.A. Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, Leitungen etc.)
– Vollunterkellert mit großzügigen Lagermöglichkeiten & separater Waschküche
– Gepflegte Bodenbeläge
– Nutzbar zur Kapitalanlage durch zuverlässige Mieter oder Selbstnutzung
– Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
– XXL-Doppelgarage
– Große Hoffläche zur freien Verfügung
– 94,53 ² Wohnfläche zzgl. der Terrasse (diese wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
– uVm.
Sonstiges
94,53 ² Wohnfläche zzgl. der Terrasse (diese wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.10.2023
- Energieausweis gültig bis 10.10.2032
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.