IMMOSPACE *** Fast 5% Rendite! RENOVIERTE 2 ZKB MIT KELLER UND EINZELGARAGE***
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Spielplatz direkt vor der Wohnanlage
Blick in den Flurbereich
Viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche
Geräumiges Wohnzimmer mit Sofalandschaft
Blick ins große Schlafzimmer
Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten
Essplatz direkt in der Küche
Blick ins Tageslicht-Badezimmer
Duschbadewanne und Waschmaschine im Badezimmer
Gepflegter Treppenaufgang
Blick auf die Wohnanlage
Viel Grünfläche direkt vor der Wohnanlage
Blick auf den Eingangsbereich der Wohnanlage
Hier könnte Ihre neue Wohnung sein!
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86343 Königsbrunn
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 19 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132404961
- Provision 2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Lage der Wohnung in der obersten Etage sorgt für viel Ruhe, Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet.
Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das durch sein Fenster lichtdurchflutet ist und sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Die separate Küche bietet genügend Platz, um kreativ zu kochen, und ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich hier ebenfalls bestens integrieren.
Das Schlafzimmer ist hell, großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank – ideal für Singles oder Paare.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Somit ersparen Sie sich beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.
Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemen und sicheren Parkraum.
Die Immobilie ist derzeit zu einer mtl. Nettokaltmiete von 730,- € und somit einer Bruttorendite von ca. 4,63 % vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, welche auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Einnahmequelle sind. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Königsbrunn, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt südlich von Augsburg. Die Lage in der Landsberger Straße bietet eine ruhige Wohnumgebung und zugleich eine sehr gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und weitere Einzelhändler, sind in der Nähe und gut erreichbar. Auch Ärzte und Fachärzte befinden sich in der Umgebung, sodass die medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie die Königsbrunner Heide.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Somit ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Königsbrunn direkt mit Augsburg, ergänzt durch Stadtbuslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Bundesstraße 17 in wenigen Minuten erreichbar ist und die Autobahnen A 8 und A 96 eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart oder Lindau ermöglichen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrswegen – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt und tolle Wohnungsgröße
– Helle Räumlichkeiten mit guter Belichtung
– Gepflegte Bodenbeläge
– Umfangreiche Renovierung in 2023
– Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
– Kunststofffenster in 2-facher Hohlisolierverglasung
– Neuwertige Wohnungseingangstüre
– Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss
– Großzügige Einzelgarage zur alleinigen Nutzung
– TOP-Vermietbarkeit
– Aktuelle Mietrendite mit ca. 4,63 % (seit 2023 unverändert)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 23.03.2019
- Energieausweis gültig bis 22.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,99 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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