IMMOSPACE *** GEPFLEGTE 5-ZKB MIT BALKON, STELLPLATZ, HOBBYRAUM & KAMINANSCHLUSS UVM.***
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Blick vom Wohnzimmer in den Essbereich
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit XL-Fensterfront
Blick zum Essbereich und zur Küche
Blick in den Essbereich mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon mit schöner Weitsicht
Moderne Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick ins großzügige Elternschlafzimmer
Blick ins geräumige Kinderzimmer
Blick in ein Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in ein weiteres Zimmer
Blick in ein weiteres Zimmer
Blick ins Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Blick ins separate Gäste-WC
Gemeinschaftsraum mit Billardtisch
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Blick auf den Balkon der Hochparterre-Wohnung
Schöne Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftliches Gartenhaus mit Biergarnituren
Blick von oben auf die Wohnanlage und die Nachbarschaft
Blick von oben auf die Umgebung
Blick auf den Stellplatz vor der Wohnanlage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 86156 Augsburg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405010
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Hochparterre-Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt fünf Zimmern ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, welcher ausreichend Platz bzw. sogar einen separaten Bereich für eine großzügige Garderobe bietet und einen angenehmen Übergang in sämtliche Wohnbereiche schafft.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fenster eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen ein erholsamer Rückzugsort im Freien ist – perfekt für entspannte Stunden oder kleine Auszeiten zwischendurch.
Die Küche überzeugt durch ihre Größe und den praktischen Schnitt und bietet genügend Fläche für eine maßgeschneiderte Küchenplanung.
Die vier weiteren Zimmer bieten eine bemerkenswerte Flexibilität. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Freizeit- oder Hobbyraum oder auch als perfekt ausgestattetes Büro für das Homeoffice – jedes Zimmer ist hell, gut proportioniert und lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Damit entsteht ein Wohnkonzept, welches sowohl für Familien als auch für Menschen mit vielseitigen Lebensstilen ideal geeignet ist.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Ort zum Entspannen.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ebenso bietet die Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Wäscheraum sowie einen gemeinschaftlichen Freizeitraum mit Billardtisch.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang gelegen sowie einem zusätzlichen Raum im DG mit Strom, separater Türe und sogar Fenstern zur alleinigen Nutzung (perfekt als Homeoffice-Büro, Fitness-/Hobbyraum o.Ä.).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage in Stadtbergen, einem beliebten Vorort von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Gleichzeitig ist die Lage zentral genug, um kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Familien von einer besonders guten Infrastruktur profitieren. Für weiterführende Schulen oder ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sind Augsburg und die umliegenden Städte gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Stadtbergen mit Augsburg und den Nachbargemeinden, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität möglich ist.
Für Autofahrer ist die Lage über die nahegelegene B17 sowie die Anbindung an die A8 optimal, wodurch sowohl Augsburg als auch Ulm, München oder andere Ziele in der Region schnell erreichbar sind.
Die Lage eignet sich somit ideal für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld suchen, und gleichzeitig für Pendler, die eine schnelle Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte wünschen.
Ausstattung
– Anschluss an die Fernwärme in 2018
– Erneuerung der Fenster in 2-fach Verglasung Kunststoff 1998 inkl. Rollläden
– Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems in 2000
– Neuanstrich der Fassade in 2025
– Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen
– Großzügiger Süd-Balkon ins Grüne mit neuwertigen Schiebetürenelement
– Separates Gäste-WC und Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss
– Eigener Hobbyraum im Dachgeschoss mit Licht, Strom und Fenstern
– Hauseigener Trocken- & Fahrradraum im Untergeschoss
– Gemeinschaftliche Grillhütte mit Ofen im ruhigen Gartenbereich sowie Brennholzlager
– Direkter Fußweg zur gegenüberliegenden Schule
– Hauseigener Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss mit Billard, Küche, WCs uVm.
– TOP Energiewert dank hochwertigen WDV-Systems, Fernwärme uVm.
– Große Gemeinschaftsflächen im Grünen & Ruhigen
– 5 ZKB in zentraler Lage
– Etc.
Sonstiges
Zusammensetzung Kaufpreis:
Wohnung 399.000,- €
Hobbyraum 35.000,- €
Stellplatz 14.000,- €
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.12.2018
- Energieausweis gültig bis 16.12.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.