IMMOSPACE *** GLASFASER-INTERNET *** HAUS MIT GARTEN & GARAGE ZUM FERTIG RENOVIEREN ***
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Tolle Wohnlage mitten im Grünen
Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick vom Esszimmer in die Küche
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten
Helles Schlafzimmer mit viel Platz
Blick ins separate Gäste-WC
Blick ins Badezimmer mit Boiler
Blick in den Ausbaubereich im Dach
Gedämmter Dachbereich zum Fertig-Ausbau
Großes Dachgeschoss zum Ausbau
Blick in den Garten des Einfamilienhauses
Einzelgarage mit Stellplatz vor dem Haus
Blick auf das Einfamilienhaus
Ruhiges Wohnen inmitten von Feldern und Wiesen
Ihr Traum vom Eigenheim!
Blick von oben auf Haus und Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86450 Altenmünster
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 37 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132404949
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Die angrenzende Küche ist durch einen offenen Übergang harmonisch eingebunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holz- bzw. Pelletofen im Essbereich, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet und dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleiht.
Ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad bieten praktischen Komfort auf dieser Ebene.
Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – ermöglichen flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der angrenzende Dachbodenbereich steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und bietet bei Bedarf optimales Erweiterungspotenzial. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass ein problemloser Fertig-Ausbau erfolgen kann. (Dach bereits erneuert und gedämmt)
Der Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob sonnige Sitzecke oder lauschiger Rückzugsort – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Einige Arbeiten wurden bereits am Objekt im Laufe der letzten 2 Jahre durchgeführt (bspw. Fenster, Dach, Dachflächenfenster, Dachdämmung etc.)
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Lage
Im idyllischen Ortsteil Hennhofen der Gemeinde Altenmünster liegt ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, das sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle eignet, die die ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen. Die Lage am Rand des Ortes, umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, schafft ein naturnahes, entspanntes Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern – ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.
Der Ortsteil Hennhofen gehört zur charmanten Gemeinde Altenmünster im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Ausläufern der Westlichen Wälder und dem Donau-Ried. Der Alltag lässt sich hier entspannt organisieren: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – alles gut erreichbar im Hauptort Altenmünster oder den Nachbargemeinden wie Zusmarshausen oder Wertingen. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, mit vielen Feldwegen und kleinen Straßen, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren eignen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Über die B10 oder die nahegelegene A8 (Auffahrt Zusmarshausen) erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und Günzburg in etwa 25 Minuten. Auch München und Ulm sind durch die Autobahnanbindung gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt. Bahnhöfe befinden sich u.a. in Dinkelscherben oder Zusmarshausen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht diese Lage besonders attraktiv – für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legen.
Ausstattung
– Ruhige Anwohnerlage in Seitenstraße
– Separates WC
– Ausbaupotential im Dachgeschoss (Baugenehmigung bereits vorliegend)
– Uneinsehbarer Gartenbereich
– Tageslicht Badezimmer mit Boiler und Dusche
– Kunststofffenster in 2-fach Verglasung
– Sonnige Süd-Westterrasse (Baugenehmigung für Wintergartenanbau vorliegend)
– Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatzbereich
– Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
– Glasfaser-Internetanschluss
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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