IMMOSPACE *** IHR TRAUM VOM WOHNEN! 4 ZKB MIT TG – IDEAL FÜR AIRBNB & MEHR – MITTEN IN DEN BERGEN!
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Diese Aussicht können Sie bald genießen!
Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe
Blick zur Eingangstüre
Blick in den Abstellraum im Flur
Großzügiger Wohnbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
Blick in ein Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in ein weiteres Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in die Küche
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Blick in die Gästetoilette mit Dusche
XXL-Balkon mit schöner Aussicht
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Gepflegter Treppen- und Eingangsbereich
Weitblick auf die Nachbarschaft und die Berge
Blick auf Ihren Balkon
Blick von oben auf das Mehrfamilienhaus
Idyllisches Wohnen inmitten der Berge!
Wohnen wo andere Urlaub machen
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82467 Garmisch-Partenkirchen
- Kaufpreis 623.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 12.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404941
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Garmisch befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Bergblick. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die großzügige Diele mit angrenzendem Flurbereich, welcher alle Räume effizient miteinander verbindet.
Von hier aus öffnet sich der Weg in das einladende Wohn- und Esszimmer, welches durch seine große Fensterfront besonders lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen weiten Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei geräumige Zimmer, die ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Die helle und freundliche Gestaltung schafft hier ein ideales Umfeld für Kinder oder Gäste.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank und zusätzliche Möbelstücke – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Die Küche ist praktisch geschnitten, mit genügend Raum für eine moderne Einbauküche und alle notwendigen Geräte. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche – ideal für Besucher oder als zusätzliche morgendliche Entlastung.
Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice-Büro – je nach individuellem Bedarf.
Diese Wohnung bietet nicht nur funktionalen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage mit Alpenblick – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lukrative Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Dank der gefragten Lage und hochwertigen Ausstattung lassen sich monatlich Zusatzeinnahmen erzielen.
Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ihre Immobilie gleichzeitig als Renditeobjekt nutzen möchten.
Lage
Im südlichen Teil von Garmisch-Partenkirchen liegt ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnviertel, das sich durch seine exklusive Lage zwischen Bergen, Wiesen und Wald auszeichnet.
Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Landhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern mit typisch oberbayerischem Charakter.
Von vielen Punkten aus bietet sich ein beeindruckender Blick auf das Zugspitzmassiv und das Wettersteingebirge.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Angebote.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Garmisch, den Kurpark, das Klinikum und den Bahnhof.
Der Ortsteil bietet darüber hinaus direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen, Langlaufloipen im Winter sowie Radwegen im Sommer.
Trotz der ruhigen, fast schon dörflichen Atmosphäre ist man durch die Bundesstraße B2 und die Nähe zur A95 zügig in Richtung München oder Innsbruck unterwegs.
Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage, die alpine Natur, Ruhe, stilvolles Wohnen und gleichzeitig kurze Wege zum pulsierenden Leben von Garmisch-Partenkirchen ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt mit gleich 3 Schlafräumen
– Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
– Zugang zum Balkon aus gleich 3 Räumen
– Separater Abstellraum bzw. Speisekammer
– Gepflegte Parkettböden
– Unverbaubarer Blick auf die Berge (inkl. Zugspitze)
– Ruhiges Wohngebiet
– Sonnige Süd-Westausrichtung mit XXL-Balkon
– Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (bequem über den Hauszugang erreichbar)
– Junges Baujahr in 2005
– Guter Energiewert
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.05.2024
- Energieausweis gültig bis 12.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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