IMMOSPACE *** Kapitalanlage: Gepflegte 1 ZKB mit Balkon ins Grüne ***
.svg)
Heller Wohn- und Essbereich durch große Fenster
Blick in den geräumigen Wohn-Ess- und Schlafbereich
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Essbereich mit direktem Balkonzugang
Zeitlose Küche mit Waschmaschinenanschluss
Schlafbereich mit Platz für ein Doppelbett
Großer Balkon mit viel Platz
Blick ins Badezimmer
Blick in den Eingangsbereich der Wohnungen
Blick zu den hauseigenen Kellerräumen
Blick zu den Briefkästen im Eingangsbereich
Gepflegter Treppenaufgang
Blick auf den Eingangsbereich der Wohnanlage
Blick auf die Balkone der Wohnanlage
Ruhiges Wohnen in toller Lage
Blick auf die Wohnanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86154 Augsburg
- Kaufpreis 117.000,00 €
- Hausgeld 185,00 €
- Wohnfläche ca. 30 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung – derzeit zu mtl. NKM von 400,- € (zzgl. 120,- € mtl. Nebenkosten) vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405066
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Rechterhand befindet sich die funktional integrierte Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss, welche optimal in den Wohnraum eingebunden ist und alle nötigen Elektrogeräte beinhaltet.
Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Süd-West- Balkon in Richtung Innenhof, welcher zu ruhigen Momenten im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert.
Besonders gelungen ist die leicht abgesetzte Schlafnische, welche Platz für ein Doppelbett bietet und dem Raum eine praktische sowie wohnliche Struktur verleiht. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, welches den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Norden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit einer guten Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.
Familien profitieren besonders von der guten Auswahl an Kindergärten, Kitas sowie Schulen in der Umgebung. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig erreichen Pendler in wenigen Minuten die wichtigen Verkehrsachsen B17, B2 und die Autobahn A8 mit optimaler Anbindung in Richtung München und Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Wohnlage.
Ausstattung
– Zentrale Lage mit schneller Anbindung an den ÖPNV
– Perfekter Schnitt
– Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
– Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
– Sonniger Süd-Westbalkon mit großer Abstandsfläche
– Küche mit Waschmaschinenanschluss
– Gepflegte Bodenbeläge
– Badezimmer mit elektrischer Lüftung
– Neuwertige Zentralheizung Baujahr 2022
– Aufzug in alle Etagen
– Zweifach verglaste Hohlisolierverglasung inkl. Rollläden
– Zusätzlicher Waschraum mit Münzeinwurf im Gemeinschaftsbereich
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.06.2024
- Energieausweis gültig bis 24.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.