IMMOSPACE *** Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit schönem Balkon und Garage ***
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Blick von oben auf Haus und Grundstück
Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Balkon mit Blick auf die Nachbarschaft
Blick in die Küche
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Helles Schlafzimmer mit viel Platz
Gepflegter Treppenaufgang
Abstellraum für Fahrräder
Gepflegter Eingangsbereich
Blick zu den eigenen Kellerabteilen
Wohnen inmitten einer schönen Umgebung
Mehrfamilienhaus mit Garagen- und Stellplätzen
Blick auf das Mehrfamilienhaus
Ruhiges Wohnen in einer schönen Wohnlage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86470 Thannhausen
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 11.900,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404975
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend bei Sonnenuntergang.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Abstellfläche.
Das geräumige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und schafft die besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Duschbadewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle und gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung und praktischen Extras suchen.
Die Wohnung sowie die Einzelgarage sind derzeit zu einer mtl. Nettokaltmiete von Wohnung 518,- € + 50,- € Garage vermietet.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in der schwäbischen Kleinstadt Thannhausen im Landkreis Günzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 erreicht man in kurzer Zeit Krumbach, Günzburg oder Augsburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm und München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Thannhausen ausreichend vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte. Zudem bietet die Stadt eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken in Krumbach oder Günzburg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.
Durch die naturnahe Lage bietet Thannhausen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt
– Tageslicht Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Sonniger Süd-Balkon
– Helle Räumlichkeiten mit toller Deckenhöhe
– Eigene Garage
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.04.2025
- Energieausweis gültig bis 25.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.