IMMOSPACE * Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon, offener Wohnküche und TG-Stellplatz *
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Blick vom Essbereich in die Küche
Flurbereich mit mehreren Einbauschränken
Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront und Balkonzugang
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Direkter Balkonzugang vom Koch- & Essbereich
Traumhafter Blick auf die Grünanlagen
XXL-Balkon mit wunderschöner Aussicht
Blick auf die Wohnanlage
Großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Integrierter Home-Office-Bereich im Schlafzimmer
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Gepflegter Eingangsbereich der Wohnanlage
Hauseigener Aufzug
Blick auf die Tiefgaragenzufahrt
Blick auf den eigenen Tiefgaragenstellplatz
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80992 München
- Kaufpreis 422.000,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1965
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404948
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit gleich zwei praktischen Einbauschränken ausgestattet, welche sich hervorragend als Garderobe und Schuhschrank nutzen lassen.
Der Wohn- und Essbereich ist offen, hell und großzügig geschnitten – ein idealer Ort zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Küche ist modern gestaltet und durch eine Theke elegant vom Wohnbereich separiert. Sie ist komplett mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um sowohl kulinarische Projekte als auch gesellige Momente zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Dusche sowie eine separate Nische für die Top-Lader-Waschmaschine. Hell und einladend bietet es einen angenehmen Rückzugsort für den perfekten Start in den Tag oder das entspannte Abendritual.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet neben Platz für ein gemütliches Bett die Möglichkeit, einen Bereich für ein Homeoffice einzurichten – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
Besonders hervorzuheben ist der XXL-Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, Frühstücke im Freien einnehmen oder einfach die Aussicht auf die grüne, weitläufige Umgebung genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Tiefgaragen-EInzelstellplatz, der Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, welche modernes, helles Wohnen mit großzügigem Außenbereich und cleverer Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Moosach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie von Grünflächen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte in der näheren Umgebung laden zum Einkaufen und Verweilen ein.
Für Familien bietet das Wohnumfeld eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der U-Bahnhof Moosach sowie die S-Bahnstation Moosach sind nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile, sodass Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen profitieren.
Auch für Autofahrer ist die Lage sehr günstig: Über die nahegelegene A99 und die B471 sind sowohl das Stadtzentrum Münchens als auch die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt Moosach durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung
– Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchfahrtsverkehr
– Gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Lüftung, Dusche und WM-Anschluss (Bj. 2007)
– Gepflegte Bodenbeläge (Bj 2007)
– Halboffene EInbauküche mit Tresenbereich (Bj. 2007)
– Top gepflegte, große Fensterflächen mit Hohl-Isolierverglasung (Kunststoff Bj. 2007)
– XXL-Balkon ins Grüne und Ruhige
– Flurbereich mit 2 großen Einbauschränken
– Perfekter Schnitt mit hellen Räumlichkeiten
– Großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (direkt über den hauseigenen Aufzug erreichbar)
– Zentralheizung aus Baujahr 2018
– uVm.
Sonstiges
– Erneuerung aller Bodenbeläge (Baujahr 2007)
– Umbau und Erneuerung vom Badezimmer (Baujahr 2007)
– Neuaufteilung bzw. Öffnung des Küchenbereichs zum Wohnzimmer (Baujahr 2007)
– Neuinstallation der Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Baujahr 2007)
– Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Hohlisolierverglasung Kunststoff (Baujahr 2007)
– Umrüstung der Elektrik auf Kippschalter (Baujahr 2007)
– Neueinbau der Zentralheizung (Gas – Baujahr 2018)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.04.2018
- Energieausweis gültig bis 12.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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