IMMOSPACE * KAUFEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN – modernisiertes EFH mit Garage zum SOFORTBEZUG! *
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Blick vom Garten auf die Terrasse
Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Blick vom Essbereich zur Küche
Blick in den Essbereich mit Durchreiche
Blick ins neuwertige Tageslicht-Badezimmer
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche.
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Blick vom Schlafzimmer auf den Balkon
Blick in ein Schlafzimmer
Blick auf den Balkon und in das WC
Separates WC im Obergeschoss
Schlafzimmer mit eigenem WC
Flur im Obergeschoss
XL-Kellerraum zur individuellen Nutzung
Blick auf das Haus und das Grundstück
Blick vom Garten auf das Einfamilienhaus
Blick in den Garten
Überdachter Freisitz für gemütliche Sommerabende
Blick auf das Haus und die Garage
Blick auf den Eingangsbereich
Blick auf die Einzelgarage und den Carport
Blick auf die Hofeinfahrt und das Einfamilienhaus
Blick von der großen Terrasse in den Garten
Terrasse mit Markise
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86477 Adelsried
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 577 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 54 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404926
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die geräumige Diele überleitet. Von hier aus erschließt sich der Grundriss des Erdgeschosses, das durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und klarer Raumaufteilung überzeugt.
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ein Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen – die Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt harmonisch in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach als private Oase eignet.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich mit modernen Ideen zu einem kommunikativen Mittelpunkt gestalten.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist und so ein offenes, aber dennoch klar gegliedertes Wohngefühl schafft.
Ein neuwertig, modernes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier XL-Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, welcher einen wunderbaren Blick in die ruhige Anwohnerstraße bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separat, modernes WC mit Waschbecken.
Ein helles Kinderzimmer mit französischem Balkon schafft Platz für die jüngsten Familienmitglieder oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein großzügiger Einbauschrank im Flurbereich sowie ein zusätzliches Büro runden dieses Geschoss perfekt ab.
Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einer praktischen Waschküche einen weiteren, XXL-Hobbyraum, welcher viel Stauraum schafft oder auch perfekt, als Fitnessraum o.Ä. genutzt werden kann.
Eine großzügige Einzelgarage mit Grube und Strom, komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Adelsried – einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Der örtliche Kindergarten St. Johannes sowie die Grundschule Adelsried befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Neusäß, Zusmarshausen oder Augsburg zur Verfügung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist ideal: Die Anschlussstelle Adelsried liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Spielplätzen rundet das familienfreundliche Wohnumfeld ideal ab.
Der Immobilienstandort vereint zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnambiente – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Ausstattung
– Ruhige Lage in reiner Anwohnerstraße.
– Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
– Perfekt geschnittene Räume mit viel Platz
– Neuwertige Bodenbeläge, Elektrik, Fenster, Dach, Badezimmer, u.V.m.
– Kunststofffenster inklusive Rollläden
– Balkon sowie zwei Freisitzflächen, davon eine überdachte Freisitzfläche mit ca. 17 qm, nicht in der Wohnfläche enthalten
– Sofort bezugsfertig durch vollständig sanierten und modernisierten Zustand
– u.V.m.
Sonstiges
– Erneuerung der kompletten Dacheindeckung Baujahr ca. 2005
– Neueinbau der Hauseingangstüre ca. 2018
– Isolierung des Deckenbereichs im Windfang inkl. Infrarot-Heizkörper in ca. 2024
– Neueinbau einer energiesparenden Zwischentüre zum Windfang ca. 2024
– Neueinbau der 2.-fach verglasten Holisolier-Kunststofffenster in ca. 2018
– Erneuerung der Fußbodenbeläge in ca.2018
– Erneuerung der Haus-Elektrik (FI-Schutzschalter inkl. Kippschaltern)
– Komplette Deckendämmung im Dachgeschoss in ca. 2018
– Installation von Rückschlagklappe im Kellergeschoss
– Neuinstallation von vollelektrischer Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensoren im Keller
– Erneuerung vom Badezimmer inkl. XL-Dusche in ca. 2018
– Neuinstallation des separaten WCs im Dachgeschoss
– Neuinstallation von Solaranlage zur Warmwasser- & Heizungsunterstützung in ca. 2022
– Neuanlage der kompletten Außenbereiche (Terrasse, Beete, Zufahrt und Wege, Hoffläche uVm.)
– Generalüberholung der kompletten Heizanlage in ca. 2022 (inkl. erneuertem Raketenbrenner)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.02.2026
- Energieausweis gültig bis 08.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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