IMMOSPACE *** NEUWERTIG, FREIE 2 ZKB STADTWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE***
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Blick ein die Küche mit viel Stauraum
Blick in den Flur
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick ins Wohnzimmer
Helle Räumlichkeiten mit viel Platz
Küche inkl. Elektrogeräten
Geräumiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
Blick ins Schlafzimmer
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Dusche mit XL-Duschkopf
Blick auf das Mehrparteienhaus
Blick auf den Eingang des Mehrparteienhauses
Zentrumsnahes Wohnen in perfekter Lage
Blick auf das Wohnhaus und die Nebenstraße
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86167 Augsburg
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Hausgeld 175,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 58 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405011
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine klare und übersichtliche Struktur innerhalb der Wohnung.
Das helle Wohnzimmer (mit hochwertigen Vollholz-Parkettdielen) bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich harmonisch integrieren. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes, einladendes Raumgefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen einrichten. Durch den gut geschnittenen Raum entsteht eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Bei Bedarf kann hier problemlos ein Essplatz integriert werden, sodass auch gemeinsames Kochen und Essen in der Küche möglich ist.
Das neuwertige Tageslicht-Badezimmer ist funktional mit einer modernen, ebenerdigen Regenkopf-Dusche, einem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Diese neuwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und gemütliche Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem der größten Stadtteile im Nordosten der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, gut erreichbar sind. Dies macht den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Wohnort mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist mit dem Bus oder Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die Bundesstraße B2 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Donauwörth sowie die B17 nach Landsberg.
Die Nähe zum Flughafen München macht die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv – dieser ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Anbindung, eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Umgebung.
Ausstattung
– Moderne Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten
– Helles, neuwertiges Tageslicht-Badezimmer
– Begehbare XXL-Dusche mit Regenduschkopf
– Geflieste Küche
– Großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit viel Licht
– Moderne Deckenspots
– TV-Anschlüsse im Wohn- & Schlafzimmer
– Hochwertige Vollholz-Parkettdielen
– Ruhige Anwohnerlage mit kurzen Wegen zum ÖPNV
– Perfekte Vermietbarkeit
– uVm.
Sonstiges
– Neuwertige Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten
– Neuwertige Bodenbeläge mit Echtholz-Parkettdielen und Fliesen
– Neuwertiges Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger XL-Regenkopfdusche
– Neuwertige Türstücke und Türblätter
– Neuwertige Elektroinstallation
– Neuwertige Heizkörper
– Neuwertige Gas-Brennwert-Therme
– Neuwertig verputze Innenwände mit mineralisch, atmungsaktiven Baustoffen
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.12.2019
- Energieausweis gültig bis 08.12.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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