IMMOSPACE *** PERFEKTE LAGE ZUR INNENSTADT * GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE ***
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Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
Blick in den Flur und zu den weiteren Räumen
Vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten im Wohnraum
Großes Schlafzimmer mit viel Platz
Küche mit allen nötigen Elektrogeräten
Essplatz in der Küche
Tageslichtbadezimmer mit WM-Anschluss
Treppenabgang zum Garten
Blick auf das Mehrparteienhaus
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86165 Augsburg
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 274,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 51 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404946
- Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch seine Breite und Offenheit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank oder sogar eine kleine Sitzbank – ein perfekter Start in dieses wohnliche Zuhause.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten.
Der Außenbereich besteht neben einer Grünfläche auch aus einer Sonnenterrasse welche genügend Platz für eine gemütliche Lounge und einen Grill bietet. Durch den modernen Doppelstabmattenzaun mit zwei Meter Höhe haben Sie genügend Privatsphäre im eigenen Garten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich. Hier lässt sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch gemütlich speisen – ein idealer Ort für Genuss und Geselligkeit.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Es verfügt über eine Duschbadewanne, zwei moderne Waschtische und einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ein wohltuendes Bad am Abend.
Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 10.800,- € pro Jahr. Die Mieteinnahmen und die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen am Gebäude machen die Wohnung zum perfekten Anlageobjekt.
Lage
Im Osten Augsburgs liegt der lebendige Stadtteil Lechhausen, der sich durch seine gewachsene Struktur und gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Wohnlage profitiert von einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer schnellen Anbindung an die B2 und die Autobahn A8.
Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Ausstattung
– Eigener Garten mit Sonnenterrasse aus langlebigen WPC-Dielen
– 3-Fach verglaste Kunststofffenster aus 2015
– Energetische Sanierung der Fassade in 2015
– Erneuerung der Sanitäreinrichtung (Dusche, WC, Badewanne, Waschtische) in 2015
– Helles Tageslichtbadezimmer aus 2015
– Moderne Videosprechanlage
– Laminatfußböden mit neuen Fußleisten
– Erneuerung der Dacheindeckung in 2015
– Langlebige Stahltreppe in den eigenen Garten
– uVm.
Sonstiges
Vorgenommene Sanierungsmaßnahmen:
– Dachsanierung 2015
– Fassadensanierung 2015
– Treppenhaussanierung 2015
– Erneuerung der Hauseingangstüre 2015
– Erneuerung der Fenster 2015
– Erneuerung der Sanitäreinrichtung 2015 (Dusche, Badewanne, Waschtische, WC und Durchlauferhitzer)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.08.2019
- Energieausweis gültig bis 12.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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