IMMOSPACE *** TOLLE MAISONETTE-WOHNUNG IN PERFEKTER LAGE MIT DUPLEX-STELLPLATZ ***
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Großer und heller Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe
Blick auf die XL-Fensterfront vom Wohnzimmer
Große Loggia mit viel Platz für Loungemöbel
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick auf den Essplatz in der Küche
Blick ins große Schlafzimmer mit Home-Office-Ecke
Modernes Badezimmer mit Handtuchheizung
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Flurbereich in der oberen Etage
Weiteres Zimmer in der unteren Etage
Treppenaufgang zur oberen Etage
Gepflegter Treppenaufgang
Blick auf den Eingangsbereich der Wohnanlage
Blick auf die überdachte Loggia
Hier könnte Ihre neue Wohnung sein!
Blick auf die Wohnanlage und die direkte Nachbarschaft
Blick auf die Wohnanlage und die Umgebung
Ruhige Wohnstraße in attraktiver Lage
Schöne Grünflächen direkt vor der Wohnanlage
Blick auf den hauseigenen Zufahrtsbereich zur Tiefgarage
Blick von oben auf die Wohnanlage und die Umgebung
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81377 München
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Hausgeld 346,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung – spätestens 1.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404980
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, welcher alle Räume der oberen Wohnebene erschließt.
Herzstück dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden XL-Fensterfront, welche den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia (Hochparterre), die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den morgendlichen Kaffee oder den gemütlichen Ausklang des Tages.
Die zum Flur angrenzende Küche ist mit einem integrierten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten.
Ein gut geschnittenes, großes Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sorgt für Rückzug und Ruhe. Das helle, gepflegte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer fast ebenerdigen Regenkopf-Dusche ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbunden werden.
Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die untere Ebene (mit zweitem Flucht- und Rettungsweg) der Wohnung. Hier steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung, welcher flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Diese Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komplett frisch sanierten Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (unten liegend).
Die zum Objekt gehörende Tiefgarage wurde in 2025/2026 vollumfänglich saniert – alle hierzu aufgelaufene Kosten wurden bereits komplett gegenüber der WEG abgerechnet.
Um die Rücklage der WEG wieder anzusparen und Sicherheiten für eine später angedachte Dachsanierung zu bilden (die Tiefgarage wurde in 2025/2026 komplett renoviert sowie die Grundstückssanierung beschlossen), sind derzeit folgende Sonderumlagen pro Quartal laufend: 1.170,- € Wohnung und 80,- € Doppelparker.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark, einer sehr gut angebundenen und zentralen Lage im Südwesten von München. Der Standort eignet sich hervorragend für autofreies und grünes Wohnen mit einer Vielzahl von Parks in der direkten Umgebung.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch Restaurants und Cafés bieten eine breite kulinarische Auswahl.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Betreuung.
Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums. Die U-Bahn-Station Westpark und die S-Bahn-Station Sendling sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Stadt.
Auch die Autobahnen A95 und A9 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung für Pendler ermöglicht.
Ausstattung
– Gas-Heizanlage Baujahr 2003
– Top gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof
– Ruhige Anwohnerlage mit nur 8 Einheiten im Haus
– Zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur
– Perfekter Schnitt mit viel Platz
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie WM-Anschluss
– Tageslicht Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia
– Bodentiefe Fensterelemente (2-fach verglaste Hohlisolierung) inkl. Rollläden
– Elektroinstallation bestehend aus Kipp- & Fi.-Schutzschaltern
– Hauseigener Zugang zur Tiefgarage
– Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Wasch- & Trockenraum
– Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.03.2019
- Energieausweis gültig bis 13.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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