IMMOSPACE *** TOP-Eventlocation auf über 4.000 m² mit viel Entwicklungspotenzial ***

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

info@immo-space.de

Sven Schärpf

+49 15565 213245

Eckdaten

Art Gewerbeeinheit
Lage 84106 Volkenschwand
Kaufpreis 1.699.900,00 €
Grundstück ca. 4.128 m²
Baujahr 2013
Gesamtfläche ca. 1.184 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 22
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
Fahrzeit nächster Flughafen 47 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 132404997
Provision 2,86 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zwischen Tradition und Vision – Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte und Zukunft

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Volkenschwand/Großgundertshausen vereint auf über 4.100 m² Grundstücksfläche Historie, Gegenwart und großes Entwicklungspotenzial. Es besteht aus drei voneinander abgrenzbaren Bereichen:

– Die Eventlocation „Das Idyll“ (ca. 2.575 m² Grundstücksfläche)

Im Jahr 2013 neu errichtet, bietet „Das Idyll“ ein modernes Veranstaltungskonzept mit professioneller Ausstattung. Auf ca. 480 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiger moderner Gastraum, eine hochwertig ausgestattete Gastronomieküche, separate Kühlräume, Lager, moderne Sanitäranlagen sowie ein Obergeschoss mit Büro, Bad und großem, ausbaufähigem Saal. Eine große, sonnige Terrasse (78 m²) und ein separater Anlieferungsbereich runden das Konzept ab. Ideal für Hochzeiten, Seminare und Firmenevents.

– Der historische „Huberwirt“ mit Saal und Wohnhaus (ca. 903 m² Grundstücksfläche)

Das Altgebäude mit ca. 704 m² Fläche beherbergt eine frühere Gastwirtschaft mit großem Veranstaltungssaal (ca. 135 m²), Nebenräumen, Küche, modernisierten Toilettenanlagen sowie mehreren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Der historische Charme und die solide Bausubstanz bieten ideale Voraussetzungen für kreative Umnutzung – z. B. als Kulturzentrum, Boutique-Hotel, Gastronomie oder Mehrgenerationenhaus.

– Die separaten Grundstücke mit Nebengebäude (Garten + Neubau: ca. 664 m²)

Hier befinden sich ein Nebengebäude sowie ein Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Gemüseanbau bis hin zu Neubauprojekten. Die Grundstücksfläche teilt sich auf in 388 m² Garten und 276 m² Neubaufläche. Auch ein Rückbau und neue Bebauung sind denkbar.

Gesamtfläche des Anwesens: ca. 4.142 m²

Ein Ensemble mit Charakter, das zahlreiche Nutzungsszenarien eröffnet – für Investoren, Gastronomen, Kulturschaffende oder kreative Lebenskonzepte. Optional: inklusive Inventar, Bestuhlung und Gartengeräten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Großgundertshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Volkenschwand im Landkreis Kelheim, Niederbayern – eingebettet in die malerische Landschaft der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für private wie gewerbliche Nutzungskonzepte.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Mainburg, ein Mittelzentrum mit über 15.000 Einwohnern, vollständiger Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Landshut, Regensburg und Ingolstadt sind in unter 45 Minuten erreichbar – auch der Flughafen München liegt weniger als eine Stunde entfernt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A9, A92 und A93 ist das Objekt gut erschlossen, sowohl für Gäste als auch für Lieferketten.

Für Gastronomen und Eventanbieter ist die Region besonders attraktiv: Die Hallertau ist bekannt für ihre traditionsreichen Feste, Hochzeiten und Vereinskultur, gleichzeitig nimmt der Bedarf an hochwertigen, ländlich gelegenen Eventlocations für Firmenveranstaltungen, Retreats und private Feiern stetig zu.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht (Gutachterausschuss Kelheim 2023) liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Volkenschwand bei ca. 180 €/m², mit einer stabilen bis leicht steigenden Tendenz. Die Nachfrage nach ländlichen Grundstücken mit Entwicklungspotenzial bleibt hoch, insbesondere in gut angebundenen Regionen mit touristischem und kulturellem Wert.

Fazit: Die Kombination aus ruhiger Lage, kultureller Verankerung, verkehrsgünstiger Anbindung und stabiler Marktstruktur macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition – sei es für Gastronomie, Eventbetrieb, Beherbergung oder Wohnen.

Ausstattung

Ausstattung "Das Idyll"

– Hochwertig ausgestattete Gastroküche inkl. aller Gastronomie-Elektrogeräte
– Optisch ansprechende Holz-Rundbogenfenster (tiefe Fensternischen von 40 cm Mauerwerk)
– Fußbodenheizung
– Vielzahl an Park- und Carport-Bereichen
– Großer Kaminofen im Erdgeschoss
– Große Grünflächen mit Parkcharakter
– Separater Heizraum in danebenstehenden Gebäude
– Historisch, romantischer Stadelbereich aus ca. 1860 (kein Denkmalschutz)
– Ruhige Lage und traumhafter Blick auf die Ortskirche
– Modernste Innenausstattung
– Flexible Nutzbarkeit
– Neugestaltung eines großzügigen XXL-Außen-Gastronomie bzw. Terrassenbereichs in 2022
– Kühlräume für Gastronomiebedarf
– uVm.

Ausstattung "Der Huberwirt"

– Großzügiger Veranstaltungssaal mit ca. 135 m² Nutzfläche – ideal für Kultur- oder Vereinsveranstaltungen, Probenräume, Workshops oder gastronomische Nutzung
– Ursprüngliche Gaststube mit historischem Charme
– Getrennte moderne Sanitäranlagen, bereits saniert und direkt nutzbar
– Zusätzliche Wohnräume im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss
– Mehrere Eingänge, welche eine flexible Teilnutzung ermöglichen (z. B. Wohnen + Gewerbe)
– Solide Grundstruktur mit Entwicklungsspielraum: Umnutzung zu Co-Working, Gästezimmern, Künstlerhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen denkbar
– uVm.

Vermietet

Sonstiges

Das Gesamtkonzept

„Das Idyll“ – Der gastronomische Mittelpunkt

Die moderne Eventlocation bildet das Herzstück des Ensembles. Sie eignet sich perfekt für:
– Hochzeiten, Tagungen und exklusive Feiern
– Spitzengastronomie mit regionalem Bezug
– Kulturveranstaltungen oder Retreats

Durch ihre Ausstattung, das stilvolle Ambiente und die ruhige Lage ist sie sofort nutzbar – oder individuell weiterentwickelbar.

“Der Huberwirt” – erhalten, umbauen oder neu denken

Das historische Hauptgebäude mit Saal und Wohnung bietet unterschiedliche Ansätze:
– Umbau zu Gästezimmern oder Suiten als Ergänzung zum Idyll
– Teilabriss oder vollständiger Rückbau für eine neue Nutzung (z. B. Neubau mit Gästezimmern, Praxis, Wohneinheiten)

Flächen rund um den Stadel – Raum für Parkplätze & Service

Die ehemaligen Stadelflächen und Nebengebäude können sinnvoll umgenutzt werden:
– Gästeparkplätze und Ladeinfrastruktur
– Wirtschaftsflächen oder Anlieferzonen
– Lager oder Hofladen

"Gegenüberliegende Grundstücke – Wohnraum mit Nähe zum Betrieb"

Die beiden Grundstücke auf der gegenüberliegenden Straßenseite eröffnen weiteren Spielraum:
– Bau eines privaten Wohnhauses für Betreiber oder Personal
– Errichtung von Tiny-Häusern zur Ferienvermietung

Energieausweisangaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,86 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.