IMMOSPACE *** Vielseitiges Einfamilienhaus mit Schwedenofen, Garten und Garage in ruhiger Lage ***
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Blick auf das Einfamilienhaus und die Umgebung
Blick ins Wohnzimmer mit Schwedenofen
Blick in die vorhandene Einbauküche
Blick ins Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Blick in den Abstellraum im Erdgeschoss
Blick in ein Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in ein weiteres Kinder- oder Freizeitzimmer
Blick in die Ankleide im Dachgeschoss
Traumhaftes Wohnen in ländlicher Umgebung
Blick auf das Einfamilienhaus und die Garage
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Blick in den Garten
Garten mit Baum- & Strauchbestand
Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Blick auf die Einzelgarage
Ungestörtes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft
Blick auf dein Eingangsbereich des Hauses
Blick auf das Einfamilienhaus
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86450 Altenmünster
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 445 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1650
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 132404932
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Windfang, der den Übergang vom Außenbereich in den Wohnbereich angenehm gestaltet.
Über den zentralen Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, welches mit viel Tageslicht und einem Schwedenholzofen ausgestattet ist – ideal, um an kalten Tagen eine wohlige Wärme und gemütliche Stimmung zu genießen.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Freizeitzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die separate Küche überzeugt mit einem praktischen Essplatz, an dem gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Frühstücksrunden ihren Platz finden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht- Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen zusätzlichen Raum verfügt, ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleidezimmer.
Von der oberen Etage aus besteht zudem Zugang zu mehreren Dachbodenräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten oder individuell genutzt werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Außenbereich: Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während eine Einzelgarage sowie eine zusätzlich vorgelagerte Hoffläche, praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet.
Eine angrenzende Hütte neben der Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, Fahrräder o.Ä. sowie zur Lagerung vom Brennholz.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Eppishofen der Gemeinde Altenmünster. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün, was eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Im Hauptort Altenmünster sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe. Ein erweitertes Spektrum an Fachgeschäften und Dienstleistungen steht in den nahegelegenen Städten Wertingen, Zusmarshausen und Augsburg zur Verfügung.
In Altenmünster selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Wertingen, Zusmarshausen und Augsburg gut erreichbar.
Die Gemeinde ist an das regionale Busnetz angebunden, sodass regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden besteht. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B10 schnell erreichbar, über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem sehr gute Anbindungen in Richtung Augsburg, Ulm und München, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Ausstattung
– Perfekt geschnittene, quadratische Räumlichkeiten
– 2-fach verglaste Hohl-Isolierverglasung (Kunststoff)
– Gepflegte Hausfassade mit erneuerten Spenglerarbeiten
– Große Gartenfläche mit viel Platz
– Ruhige Ortsrandlage ohne Durchfahrtsverkehr
– Großzügige Garage mit Strom und hoher Einfahrt
– Zusätzliche Gartenhütte mit viel Lagerfläche
– Dachbodenflächen mit bequemer Erreichbarkeit (fest installierte Treppe)
– Schnelles Internet dank vorhandenem Glasfaseranschluss
– uVm.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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