IMMOSPACE **Attraktives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Stadel und Doppelgarage**
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Das könnte ihr neues Zuhause sein!
Ruhiges Wohnen in Ortsrandlage
Blick auf den Eingangsbereich des Zweifamilienhauses
Blick in den großzügigen Flurbereich
Blick zum Eingangsbereich und zur Diele
Blick auf die XXL-Fensterfront im Wohnzimmer
Visualisierungsbeispiel: Wohnzimmer
Gemütlicher Kachelofen mit Bank
Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
Zwei direkte Terrassenzugänge vom Wohnzimmer aus
Blick in die Küche mit Abluft
Visualisierungsbeispiel: Küche
Visualisierungsbeispiel: Büro
Separate Garderobe im Eingangsbereich
Blick in den großen Hauswirtschaftsraum
Blick in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne im DG
Separate Dusche im Badezimmer im DG
Blick in ein Kinder- oder Gästezimmer
Blick in ein weiteres Kinderzimmer oder Büro
Visualisierungsbeispiel: Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer mit Balkonzugang
Visualisierungsbeispiel: Schlafzimmer
Blick von der Diele in die weiteren Zimmer im DG
Große Kellerräume mit viel Platz
Mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit Grube
Stadel mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos
Blick auf die Garagen und die Stellplätze
Blick auf den Stadel, der auch als Garage dient
Blick auf die Terrasse des Zweifamilienhauses
Blick vom Garten auf das Zweifamilienhaus
Blick auf den Garten & das Baugrundstück
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 83413 Fridolfing
- Kaufpreis 835.000,00 €
- Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 835 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404985
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich dank der Option auf ein Zweifamilienhaus bzw. XL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, besonders vielseitig präsentiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Hier zeigt sich sofort die durchdachte Raumplanung, welche viel Platz für eine separate Garderobe, einen weitläufigen Empfang und erste Wohlfühlmomente bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugänge mit bodentiefen Süd-West-Schwing-&Schiebetür-Elementen führen direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden.
Der derzeitige Kachelofen muss nachgerüstet werden – hier besteht jedoch auch noch eine weitere Anschlussmöglichkeit im Flurbereich.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, welcher sich ebenfalls auf vielfältige Weise nutzen lässt – sei es als zusätzlicher Stauraum, Vorratsraum oder kleine Werkstatt bzw. zweites Badezimmer (bei Bedarf). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zweiten Zugang zum Haus sowie einen weiteren, komplett flexibel nutzbaren Raum.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Flexibilität und Helligkeit. Gleich vier gut proportionierte Schlafzimmer bieten jede Menge Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die individuelle Nutzung als Homeoffice oder Hobbyräume.
Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Auch hier sorgt die sich im kompletten Haus verbaute Fußbodenheizung für jede Menge Wohnkomfort.
Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Abstellfläche, Ankleide oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie vier weitere Kellerräume, welche viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Projekte bieten.
Die direkte Verbindung der Garage mit dem Haus erleichtert das Be- und Entladen und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stadel auf dem Grundstück kann als weitere Garagenfläche oder für großflächige Lagerzwecke genutzt werden. Ob als zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option auf ein Zweifamilienhaus – hier finden Sie ein Haus, das mit viel Potenzial auf Sie wartet.
Sofern gewünscht, kann auch ein angrenzendes Baugrundstück – mit 425 m² Grundstücksfläche – mit vorliegend, genehmigter Bauvoranfrage erworben werden.
Alle Infos hierzu finden Sie auch unter folgendem Link: https://www.immobilienscout24.de/expose/165384663#/
Lage
Die Immobilie liegt in Fridolfing – einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein – und befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Nachbarschaft ist gewachsen und familienfreundlich.
Das Ortszentrum von Fridolfing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.
Mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten wie Laufen oder Traunstein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und regionalen Zentren gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Traunstein, Burghausen und Bad Reichenhall. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und solider regionaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
– Zwei separate Hauszugänge
– Separater Außenzugang zur großzügigen Doppelgarage mit Grube
– Vollunterkellertes Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum
– Grundwasserwärmepumpe mit gleich 2 WW-Speichern
– Top gepflegter Stadelbereich mit viel Lagerfläche und Parkmöglichkeiten
– Großer, separater Garderobenbereich
– XL-Wohnzimmer mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb) sowie Süd-West-Terrasse
– Große, bodentiefe Schiebetürelemente für helle Räumlichkeiten
– Diele mit breitem Treppenaufgang und weiterer Anschlussmöglichkeit für Kachelofen
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörper
– Gleich 2 große Schlafzimmer mit Süd-West-Balkonzugang
– Wohnliche Fußbodenheizung vollflächig verlegt
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2026
- Energieausweis gültig bis 29.01.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.