IMMOSPACE ***ZENTRALE INNENSTADTWOHNUNG AM KANAL INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ***
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Blick von oben auf die Wohnanlage
Blick von oben auf die nähere Umgebung
Blick auf den Eingangsbereich der Wohnanlage
Breiter Flur
Heller Essbereich
Wohnliches Schlafzimmer
Helle Küche
Funktionales Bad
Großer Balkon
Helles Treppenhaus mit Aufzug
Tiefgarage mit direktem Hausaufgang
Großzügiger Stellplatz
Blick auf die hauseigene Tiefgaragenzufahrt
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Hausgeld 325,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 54 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405048
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Die ruhig gelegene Eigentumswohnung direkt am Kanal des Proviantbachs strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktisch geschnittenen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Dieser Flur eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Herzstück der Wohnung ist der großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für gemeinsames Entspannen mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Umgebung.
Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme und erholsame Atmosphäre zum Ausruhen bietet. Direkt daneben finden Sie eine helle Küche, die funktional gestaltet ist und Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und funktionell eingerichtet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon. Von hier aus können Sie einen bezaubernden Ausblick genießen und in Freien die frische Luft tanken – eine perfekte Ergänzung für Ihren Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen breiten Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht, sowie über einen eigenen Keller für mehr Stauraum. Das Haus selbst stellt ein lichtdurchflutetes Treppenhaus und einen Aufzug zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist sehr gut, da es regelmäßig instandgehalten wurde. Diese Immobilie befindet sich an einem zentral gelegenen Standort, der eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Ob als wertbeständige Investition oder als behagliches Zuhause – diese charmante Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Komfort einer gepflegten Anlage am Wasser zu schätzen wissen.
Lage
Erstklassige Ortslage: Das pulsierende Herz von Augsburg
Die Lage im prestigeträchtigen Textilviertel besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt, die mit ihrem UNESCO-Welterbe-Status, gemütlichen Cafés und erstklassiger Gastronomie besticht. Ein besonderes Highlight der direkten Umgebung ist die City-Galerie: Als größtes Einkaufszentrum Bayerisch-Schwabens bietet sie mit über 100 Fachgeschäften eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – von der täglichen Nahversorgung bis hin zum Shopping-Erlebnis.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sind der Königsplatz und der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Anbindung an die Amagasaki-Allee, die einen zügigen Anschluss an die Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart) und die Bundesstraßen B2 und B17 ermöglicht.
Es ist ein Viertel der kurzen Wege, das eine angenehme Ruhe ausstrahlt, ohne den Anschluss an das dynamische Stadtleben zu verlieren. Diese Mischung aus historischem Charme und moderner Exklusivität macht die Adresse zu einer der begehrtesten Lagen in Augsburg.
Wer hier lebt oder arbeitet, genießt einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Die Nähe zum Lech und zum idyllischen Proviantbach bietet ideale Bedingungen für Jogging-Runden, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren im Grünen. Für Natur- und Tierliebhaber sind der Augsburger Zoo sowie der Botanische Garten – zwei der schönsten Anlagen Süddeutschlands – in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung vom Alltag ein.
Die Johannes-Haag-Straße gilt zu Recht als eine der begehrtesten Toplagen von Augsburg mitten im historischen Textilviertel, fußläufig zur City-Galerie und der Innenstadt. Angebunden an eine hervorragende Infrastruktur und höchster Freizeitwert mit Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Ausstattung
– Großer heller Wohn- und Essbereich mit viel Fensterflächen
– Perfekter Schnitt
– Lage direkt am Stadtkanal
– Sonniger Süd-West Balkon ins Grüne
– Großer Flurbereich mit Platz für die Garderobe
– Gepflegte Bodenbeläge
– Neuwertige Kunststofffenster (Baujahr 2025 in 3-fach Verglasung) inkl. Rollläden
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
– Elektrik mit Kippschalter & FI-Schutzschalter
– Helles Treppenhaus inklusive Aufzug
– Breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage
– Kellerabteil mit Licht und Strom
– u.V.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.09.2018
- Energieausweis gültig bis 26.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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