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Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
Esszimmer mit viel Tageslicht
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Loggia
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Große Loggia mit Platz für Balkonmöbel
Blick vom Balkon in den Innenhof
Badezimmer mit Duschbadewanne
Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Blick ins Schlafzimmer oder das Büro
Blick in ein Kinderzimmer
Dielenbereich mit XL-Einbauschrank
Separate Toilette
Blick in den Hausflur
Blick zur Eingangstüre
Hauseigener Aufzug
Eingangsbereich des Mehrparteienhauses
Tiefgaragenzufahrt des Mehrparteienhauses
Ausreichend Parkplätze direkt vor der Wohnanlage
Zentrales Wohnen in bester Lage
Wohnen inmitten einer schönen Umgebung
Top gepflegte Wohnanlage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82110 Germering
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 10
- Etage 9
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin derzeit vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 26 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404799
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen weitläufigen Flur, der zentral zu allen Räumen führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch einen XL-Wandschrank.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Zwei große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt. Hier kann man entspannte Stunden verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die separate Küche welche ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Die praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege beim Kochen.
Das Esszimmer bietet viel Tageslicht und ist perfekt für ein gemütliches Beisammensein während der Mahlzeiten gemacht.
Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine perfekte Ergänzung ist das separate WC.
Ein hauseigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Lage
Die Münchener Straße in Germering bietet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie liegt zentral und ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter die Germeringer-Einkaufs-Passagen (GEP), die unter anderem einen Aldi Süd, einen dm-drogerie markt und zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und sogar ein Kino beherbergen.
Auch Familien profitieren von der Lage, denn in der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Wittelsbacher Schule ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 157, 8500, 858 und 860, verkehren in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen für eine schnelle Verbindung nach München. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A96 und A99, die eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.
Insgesamt überzeugt die Münchener Straße in Germering durch ihre zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Sie ist somit eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt
– Gepflegte Bodenbeläge
– Traumhafter Ausblick über den Innenhof
– Ruhige und dennoch zentrale Lage
– Helle Räumlichkeiten
– TOP gepflegter Zustand
– Zuverlässige Mieteinnahmen
– Loggia mit sonniger Süd-Westausrichtung
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.01.2018
- Energieausweis gültig bis 03.01.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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