NOTARTERMIN! *** SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN – UMGEBEN VON DEN WESTLICHEN WÄLDERN ***
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Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Blick auf den offenen Essbereich
Heimeliges Wohnambiente dank Kaminofen
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer
Essplatz direkt in der Küche
Moderne Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
XXL-Balkon mit schönem Blick auf die Westlichen Wälder
Blick in ein Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
Gästetoilette im Erdgeschoss
Schlaf- oder Freizeitzimmer im Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
Büro im Dachgeschoss
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Blick in ein Büro im Keller
Blick in einen Kellerraum
Blick auf die Garage und den Carport
Blick auf die Doppelhaushälfte
XXL-Balkon im Obergeschoss
Blick auf die Terrasse mit Markise
Blick auf die Doppelhaushälfte und die Nachbarschaft
Blick vom Garten auf die Terrasse
Blick auf die großzügige Terrasse
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Blick auf die Doppelhaushälfte und die Garage
Blick auf den gepflegten Hauseingang
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 86482 Aystetten
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Carport
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404989
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur als zentraler Verteiler dient, sondern auch Platz für eine Garderobe bietet.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für sonnige Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen.
Das angrenzende Esszimmer mit heimeligen Schwedenofen, bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Familienessen oder geselligen Abenden mit Freunden ein.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht ein komfortables Arbeiten. Sie ist modern gestaltet, mit allen notwendigen Geräten versehen und bietet zusätzlich Stauraum für Küchenutensilien.
Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss und ist ideal für Besucher oder Familien.
Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum, welcher sich perfekt für Vorräte, Putzmittel oder zusätzliche Haushaltsgegenstände eignet.
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich mit allen Schlafräumen.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen gemütlichen Lesebereich oder eine gemütliche Sitzecke. Die angrenzende Ankleide und das eigene Badezimmer sorgen für perfekte Ordnung und Komfort.
Die zwei Kinderzimmer sind hell und freundlich, jedes mit direktem Zugang zum Balkon. Diese Räume bieten jede Menge Platz zum Spielen, Lernen und Träumen.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet genug Raum für Homeoffice, kreative Projekte oder als ruhigen Rückzugsort.
Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot.
Die sonnige Süd-West-Terrasse und der schöne Garten sind echte Highlights: Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder eigene Gartenprojekte. Ob Sommerpartys, gemütliche Nachmittage oder ein ruhiger Morgen mit Kaffee – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Vor dem Haus befindet sich eine eigene Garage, welche nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge bietet.
Lage
Mit seinen rund 3000 Einwohnern und der unmittelbaren Nähe zu Augsburg ist Aystetten ein beliebter Wohnort für junge Familien und Paare, die die Ruhe außerhalb der Stadt zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten.
Die traumhafte und ruhige Lage inmitten der Westlichen Wälder steht für eine hohe Lebensqualität und nicht zuletzt deshalb zählt Aystetten zu den gehobensten Wohnlagen im Großraum Augsburg.
Für Familien bietet die Gemeinde mit eigener Kinderkrippe, mehreren Kindergartengruppen und der Grundschule eine Rund-um Versorgung an.
Für Schüler und Schülerinnen ist die Grundschule innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche mit der bekannten Musikschule, dem Fußballverein und dem vereinsinternen Kindersportprogramm sucht in den umliegenden Gemeinden ihresgleichen.
Alle bestehenden Grundversorgungseinrichtung sind in Aystetten in unmittelbarer Entfernung. Neben zwei Bäckereien, einem Metzger und einem Lebensmittelgeschäft finden sie direkt im Ort auch einen Zeitschriftenladen, eine Poststelle und ein Fitnessstudio. Ebenso finden Sie in der Ortsmitte einen Biergarten mit Restaurant und am Ortseingang eine Pizzeria. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Praxen sind alle fußläufig erreichbar und bieten gerade für Senioren oftmals einen Lieferdienst.
Die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sowie die B2/B17 in Richtung Donauwörth und Landsberg sind in 10 Minuten erreichbar. Somit bietet Aystetten auch für Pendler einen perfekten Wohnort.
Ausstattung
– Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten
– Großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Carportbereich
– Helle Räumlichkeiten dank Ost-Süd-Westausrichtung
– Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
– Gepflegte Bodenbeläge (insb. Parkett & Fliesen)
– Neuwertiger Schwedenofen im Ess- bzw. Wohnzimmerbereich
– Ruhig gelegene Sonnenterrasse und zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
– Vollunterkellert mit perfekten Homeofficemöglichkeiten (derzeit auch gewerblich genutzt)
– Balkonaustritt aus gleich 2 Schlafzimmern
– Neuwertiger Fassadenanstrich erfolgt
– Neuwertige Balkonbeschichtung inkl. Balkongeländer erfolgt
– Neuversiegelung der Dachdämmung erfolgt
– Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarer Ankleide
– Viel Stauraum dank Garagenunterkellerung
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2026
- Energieausweis gültig bis 20.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.