***MFH MIT WOHN-/BÜRO-/PRAXISFLÄCHEN, DACHTERRASSE, STUDIO UND GARAGEN ***
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Das könnte Ihr neues Geschäftsgebäude sein!
Eingangsbereich des Geschäftshauses
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Blick auf die Rezeption
Blick vom Flur zur Eingangstüre
Blick in einen Besprechungsraum
Blick in ein separates WC
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Blick ins Büro im Obergeschoss
Blick ins Wartezimmer im Obergeschoss
XXL-Balkon mit viel Platz
Gut ausgestattete Küche mit Loungebereich
Blick in ein separates WC
Blick in einen Praxisraum
Blick in einen weiteren Praxisraum
Flur im Dachgeschoss
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
Küchenzeile und Kühlschrank im Dachgeschoss
Blick in ein Zimmer im Dachgeschoss
Blick ins Badezimmer im Dachgeschoss
Blick in ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
Blick auf einen weiteren Eingang
Zentrale Lage mitten in Diedorf
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Blick von außen auf das Geschäftshaus
Blick auf die Zufahrt zur Garage
Blick in den Garten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 86420 Diedorf
- Kaufpreis 665.000,00 €
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin teils vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405056
- Provision 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, bietet hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Diese Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte oder zur Nutzung als 3 separate Wohn-/Gewerbeeinheiten (es handelt sich um ein Wohnhaus mit ehem. 2 Wohnungen im OG+DG – zuletzt beide als Arztpraxis genutzt – und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss).
Bereits im Erdgeschoss (derzeit an Gewerbe zu mtl. 900,- € Nettokaltmiete zzgl. 110,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Rezeption und integriertem Wartebereich, der einen professionellen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Büroraum sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Praxis-, Behandlungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Eine Küche mit gemütlichem Loungebereich schafft zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden und bietet Raum für Pausen oder informelle Gespräche. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss (gekündigt bzw. frei werdend) erweitert die gewerblichen oder auch wohnwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt als Arztpraxis genutzt, jedoch genehmigter Wohnraum) nochmals deutlich. Hier befindet sich ein großzügiges Wartezimmer mit direktem Zugang zu einem XXL-Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet und sich hervorragend als Rückzugs- oder Pausenbereich eignet. Darüber hinaus stehen ein Büroraum, zwei weitere Behandlungs- bzw. Arbeitsräume sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auch auf dieser Etage befindet sich ein separates WC.
Im Dachgeschoss (gekündigt bzw. frei werdend) eröffnet sich ein wohnlich gestalteter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt als Arztpraxis genutzt, jedoch genehmigter Wohnraum). Drei großzügige Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit und können flexibel beispielsweise als Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch ein komfortabler Wohnbereich entsteht.
Ein verkehrsberuhigter Grünbereich hinter dem Haus bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und kann individuell genutzt oder gestaltet werden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei separate Einzelgaragen, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglichen. Hier bietet sich die zusätzliche Möglichkeit eines ehem. Töpferateliers über einer Einzelgarage gelegen (ca. 15-20 m² Fläche).
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus repräsentativen Flächen, mit gewerblichen und/oder wohnlichem Nutzungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Markt Diedorf im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Diedorf (Schwaben) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des AVV-Netzes für eine gute regionale Vernetzung.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv. Die Bundesstraße B300 verläuft direkt durch Diedorf und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie ins Umland. Zudem ist die Autobahn A8 (München–Stuttgart) in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Dadurch sind sowohl Augsburg wie auch München und Ulm bequem erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld im westlichen Einzugsbereich von Augsburg.
Ausstattung
Ausstattung und vorgenommene Sanierungsmaßnahmen
– 3 ehem. Wohneinheiten mit derzeitiger Genehmigung zur Nutzung als Büro-&Praxisflächen
– Heizungserneuerung (Viessmann Öl-Zentral) in 2014 inkl. neuer Leitungen (5 Kunststoff Tanks)
– Renovierung und Umbau der Erdgeschossflächen (ehem. Apotheke) zur Büroeinheit in 2014
(inkl. Heizkörper, Böden, WC, Elektrik, Türen&Türstöcke, Raumaufteilung, 2,80 m Deckenhöhe uVm.)
– Erdgeschossbereich derzeit vermietet, Obergeschoss & Dachgeschoss als Arztpraxis (gekündigt)
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Erneuerung der Elektrik in den oberen Geschossen – im Erdgeschoss in 2014
– Erneuerung der Holzdielen im kompletten Dachterrassenbereich ca. 2024
– Helle Räume dank großen Fensterflächen und vielen Gauben
– 2 Einzelgaragen (eine davon mit elektrischem Tor) + 2 Stellplatzflächen in der Einfahrt
– Zusätzliche Räumlichkeit eines ehemaligen Töpferateliers mit ca. 15-20 m² über der Garage
– Ruhige, verkehrsberuhigte Grünfläche
– uVm.
Sonstiges
Erdgeschoss mit 114,84 m²; Obergeschoss mit 93,28 m²; Dachgeschoss mit 65,90 m²
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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