NOTARTERMIN! *** SEHR GEPFLEGTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE ***
.svg)
Blick auf die Wohnanlage und die Umgebung
Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
Blick von der Diele ins Wohnzimmer
Blick von der Diele in die Küche
Offen gehaltener Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse
Gepflegte Einbauküche mit integriertem Essplatz
Helles Schlafzimmer mit viel Platz
Modernes Tageslichtbadezimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Blick von der Terrasse in den Garten
Blick in den gepflegten Garten
Überdachte Terrasse mit Platz für Gartenmöbel
Garten mit bestehendem Baum- und Strauchbestand
Blick vom Garten auf die überdachte Terrasse
Gepflegter Treppenaufgang
Eingangsbereich der Wohnanlage
Zugangsweg zur Wohnanlage
Spielplatz der Wohnanlage
Blick auf die Wohnanlage
Wohnen umgeben von Feldern und Wiesen
Ruhiges Wohnen in Ortsrandlage
Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 86316 Friedberg
- Kaufpreis 313.000,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenkaufpreis 12.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132405054
- Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Terrassenwohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch einen durchdachten und zugleich wohnlichen Grundriss. Eine einladende Diele bildet das Zentrum der Wohnung und führt großzügig in alle weiteren Räume — hier empfängt Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Struktur, von der aus Wohnzimmer, Küche, Schlafbereich und Bad direkt erreichbar sind.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet er Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen verlängert und an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Überdachung macht die Terrasse zudem wetterunabhängig nutzbar und schafft einen geschützten Bereich für Ruhe und gesellige Stunden.
Die Küche ist mit einem integrierten Essplatz ausgestattet und ermöglicht so eine praktische, alltagsorientierte Nutzung — ein Ort, an dem Kochen und gemütliches Beisammensein nahtlos ineinander übergehen.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. So wird gleichermaßen für den schnellen Start in den Tag wie auch für entspannte Stunden gesorgt.
Der zur Wohnung gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich sowohl zum Entspannen im Grünen als auch für eigene Gestaltungsideen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Diese Terrassenwohnung durch ihre hochwertige, gepflegte Erscheinung, die großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Sie eignet sich bestens für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges, komfortables Zuhause mit Privatgarten legen.
Die Wohnung sowie der Garagenstellplatz sind derzeit noch bis max. 31.03.2027 (bereits gekündigt) vermietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Waschplatz im UG sowie ein großzügiger, separater Kellerraum mit Licht & Stromanschluss.
Lage
Das Wohngebiet rund um die Eigentumswohnung in Friedberg besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit zugleich sehr guter Anbindung an Augsburg und die gesamte Region. Friedberg, als traditionsreiche Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg, verbindet den Charme eines historischen Stadtkerns mit moderner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. In Friedberg selbst stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B300 und die A8 gelangt man in wenigen Minuten nach Augsburg und hat gleichzeitig eine schnelle Verbindung Richtung München oder Ulm. Der Bahnhof Friedberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere nach Augsburg und München. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden.
Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt in Friedberg. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen, wodurch die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Ausstattung
– Ruhige Anwohnerlage mit freiem Blick aufs Feld
– Perfekter Schnitt
– Großzügiger Süd-West-Garten zur alleinigen Nutzung (ca. 35-45 m²)
– Eigener Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
– Helle Räumlichkeiten mit gepflegter Ausstattung
– Wohnliche Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
– Eigener Garagenparkplatz (Duplex mit erneuerter Hebetechnik)
– Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradraum
– Großzügiger Kellerraum mit Licht & Strom
– Eigener WM-Anschluss mit separatem Zähler im UG
– Großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.12.2017
- Energieausweis gültig bis 13.12.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.