RESERVIERT *** IHR TRAUM VOM WOHNEN MIT XL-GARTEN, GARAGE UND NEUER NAHWÄRMEHEIZUNG ***
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Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Blick vom Flur zur Haustüre
Blick vom Flur in die weiteren Zimmer
Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Offen gehaltener Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer mit XXL-Fensterfront
Blick vom Esszimmer in die Küche
Helles Esszimmer mit viel Platz
Kaminofen für warme Wintertage
Badezimmer mit edler Eckbadewanne
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Blick ins Arbeitszimmer
Großes Zimmer zur individuellen Nutzung
Blick ins Tageslichtbadezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Platz für zwei Arbeitsbereiche
Flurbereich im Obergeschoss
Blick ins geräumige Schlafzimmer
Blick ins Ankleidezimmer
Blick von der Ankleide zum Schlafzimmer
Blick zum Eingangsbereich der Doppelhaushälfte
Blick auf die Doppelhaushälfte und den Vorplatz
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
Gepflegter Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Großer Garten mit viel Platz für einen Pool
Blick auf die Doppelhaushälfte und den Freisitz
XL-Garten mit bestehendem Baumbestand
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 86637 Villenbach
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 32 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404969
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Schon der großzügige Treppenaufgang im Außenbereich verleiht dem Haus einen einladenden Charakter und führt Sie direkt zum Eingangsbereich.
Rechterhand befindet sich ein praktisches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Garderobe oder Ankleideraum nutzen lässt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seine großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen ein behagliches Wohlfühlambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die separate Küche, die mit ihrer Größe reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel nutzen – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice, hier ist vieles möglich.
Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das modern gestaltete Badezimmer. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Fliesen schaffen eine echte Wohlfühloase. Die großzügige Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.
Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Hier erwarten Sie drei helle, großzügige Zimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen.
Das große Schlafzimmer dieser Etage überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Felder genießen können. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Jahr 2022 wurde das Haus zudem mit einer modernen, umweltfreundlichen Zentralheizung ausgestattet. Die Nahwärmeversorgung sorgt für natürliche, wohlige Wärme und arbeitet besonders energieeffizient. Dank Bioenergie reduzieren sich die Heizkosten um bis zu 50 % im Vergleich zu herkömmlichen Öl- oder Gasheizungen.
Der gepflegte Garten sowie eine eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Lage
Die Gemeinde Villenbach liegt malerisch eingebettet im Herzen des Naturparks Westliche Wälder und besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Wiesen – ein Paradies für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren: Villenbach und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Auch Freizeitaktivitäten wie Angeln oder Baden in den nahegelegenen Seen und Flüssen sind problemlos möglich und sorgen für abwechslungsreiche Stunden im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist Villenbach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Augsburg, Ulm oder in die umliegenden Städte und Gemeinden – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Zusätzlich sorgen zwei Bushaltestellen in der Gemeinde für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle befindet sich nur etwa 550 Meter von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt, sodass Sie den Bus komfortabel zu Fuß erreichen können.
Für den täglichen Bedarf sind die größeren Nachbarorte Zusamaltheim und Altenmünster nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt (ca. 4–7 Minuten) und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen.
Auch Familien mit Kindern profitieren von der praktischen Infrastruktur vor Ort: Kindertagesstätten befinden sich direkt in Villenbach, während die Grundschule bequem im Nachbarort Zusamaltheim erreichbar ist. Weiterführende Schulen in Neusäß, Zusmarshausen oder Augsburg sind ebenfalls gut angebunden und können problemlos mit dem Bus erreicht werden.
Villenbach vereint damit die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer sehr guten Anbindung an städtische Angebote – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein ländliches Zuhause mit praktischer Infrastruktur suchen.
Ausstattung
– großzügige Räumlichkeiten mit perfekten Stellflächen
– schöne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten
– offener Dielenbereich
– hochwertige Massiv-Bauweise
– lichtdurchflutete Räume
– zwei moderne Tageslicht-Badezimmer
– traumhafter Garten mit Freisitz
– großzügiger Keller
– hauseigene XL-Einzelgarage
– ruhige Anwohnerlage mit Blick auf die freien Felder&Wiesen
– neuwertige Heiztechnik mit Nahwärmelieferung
– neue Parkettböden im 1. Obergeschoss
– Holzofen im Wohnzimmer
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.01.2025
- Energieausweis gültig bis 06.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall 1,99 % an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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