**Schöner Wohnen! Gartenwohnung mit Küche, Terrasse, Garage & 30 m² Hobbyraum**
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Mehrfamilienhaus mit Garagen- und Stellplätzen
Blick in den Flurbereich
Großes Wohnzimmer mit viel Licht
Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit viel Platz
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Blick in das Schlafzimmer
Gepflegter Treppenaufgang
Abstellraum für Fahrräder
Blick zu den eigenen Kellerabteilen
Blick auf das Mehrfamilienhaus
Ruhiges Wohnen in einer schönen Wohnlage
Wohnen inmitten einer schönen Umgebung
Gepflegter Eingangsbereich
Blick von oben auf das Haus und das Grundstück
ImmoSpace – Ihr Wunsch ist unser Ziel!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 86470 Thannhausen
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 11.900,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132404976
- Provision 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Stauraummöglichkeiten, der Sie elegant in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und verfügt über ein Fenster, was für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen – ob schnelle Alltagsgerichte oder ausgedehntes Dinner mit Gästen, hier macht Kochen Freude.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier kann man zur Ruhe kommen und neue Energie tanken.
Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster für angenehme Belüftung sowie eine Badewanne, in welcher man nach einem langen Tag wunderbar entspannen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft – ideal für saisonale Gegenstände, Vorräte oder persönliche Schätze.
Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, welche das Auto sicher und wettergeschützt unterbringt. Darüber hinaus gehört eine eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung sowie ein XXL-Hobbyraum von ca. 30 m² (Kaufpreis 25.000,- €) mit Heizung und Wohnraumcharakter. (großer Tageslichtschacht, hochwertige Böden uVm.)
Lage
Die Eigentumswohnung bzw. das 6-Parteien-Haus liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in der schwäbischen Kleinstadt Thannhausen im Landkreis Günzburg.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 erreicht man in kurzer Zeit Krumbach, Günzburg oder Augsburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm und München. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Thannhausen ausreichend vorhanden. Neben Supermärkten gibt es Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte. Zudem bietet die Stadt eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken in Krumbach oder Günzburg.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.
Durch die naturnahe Lage bietet Thannhausen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur verzichten zu müssen.
Durch die naturnahe Lage bietet Thannhausen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Erholungsgebieten, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
– Perfekter Schnitt
– Eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
– Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Ruhige Anwohnerstraße mit großzügigen Grünflächen
– Gepflegtes Wohngebäude mit Garagen & Stellplatzflächen
– Gepflegte Bodenbeläge
– Tageslicht Badezimmer mit WM-Anschluss, Wanne & Dusche
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung
– Perfekte Vermietbarkeit & Ausstattung
– Großzügiger Hobbyraum mit viel Tageslicht und Heizung+Strom (ca. 30 m² zu 25.000,- €)
– uVm.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.04.2025
- Energieausweis gültig bis 25.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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