***Wunderschönes EFH mit 3 Bädern, tollem Dachstudio, Garten & 2 Stellplätzen***

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ImmoSpace GmbH

St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster

info@immo-space.de

Philipp Haug

+49 176 58881185

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85540 Haar
Kaufpreis 1.580.000,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 386 m²
Zimmer 6
Baujahr 1934
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 132405043
Provision 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Immobilie

Über den separaten Vorraum gelangen Sie in den einladenden Flur im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Erker, welcher dem Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und einen idealen Platz zum Verweilen schafft. Ein weiterer Blickfang ist der heimelige Grundofen ALS, welcher sowohl für wohlige Wärme sorgt sowie und das wohnliche Ambiente in perfekter Form unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für viel Licht und einen schönen Blick in den wunderschönen Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, welcher den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien (bspw. zum gemeinsamen Grillen o.Ä.) bietet. Ein Gartenhaus bietet nützlichen Stauraum. Für alle Gartengeräte ist zusätzlicher Platz in dem Unterstand an der Nordseite. Der stämmig gewachsene Apfelbaum sorgt für eine angenehme Beschattung im Sommer und frisches Obst aus dem eigenen Garten.

Die exklusive Schreiner-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl an Markenelektrogeräten.

Ein modernes Bad mit begehbarer Regendusche rundet diese Ebene in perfekter Form ab.

Im Obergeschoss stehen gleich drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Freizeitzimmer genutzt werden können.

Das hell gestaltete Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Das darüberliegende Studio bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Jugendzimmer oder perfekter, ruhiger Elternschlafbereich.

Im hochwertig renovierten Untergeschoss stehen zusätzliche, voll nutzbare Flächen zur Verfügung (siehe Wohn-/Nutzfläche). Hier befindet sich ein Hobbyzimmer sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch ein separater Wohnbereich entsteht. Weitere Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum und lassen sich flexibel nutzen. Durch die Hochparterre-Lage und die oberirdisch gelegenen Fenster ist das Untergeschoss überdurchschnittlich hell.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im alten Ortskern von Haar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen aus.

In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie (u.A. Indisch, Griechisch, Wirtshaus uVm.) in komfortabler Reichweite zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe uVm.), Bäckereien (bspw. der Dinkelbäcker), Metzgerei, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Haar sowie in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Haar besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A99 (Autobahnring München) sowie A94 (Richtung Passau) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit erreichbar.

Dieser Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Schöne Spazierwege und Grünflächen/Wiesen sind zu Fuß in schneller Form erreichbar. Auch der Riemer See (im Riemer Park) ist mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Messe Riem lockt ebenfalls mit einer Vielzahl an Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Der TSV-Haar ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

– Souterrain von außen gedämmt und abgedichtet, absolut trocken
– Originalböden im Erdgeschoss (hochwertig aufbereitet) (Terrazzo, Fischgrät, Dielen) + handgehobelte Eichen Parkettböden im Obergeschoss + Dachstudio
– 3 neuwertige Badezimmer in einheitlicher Optik und Sanitärausstattung
– Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen (Grundofen) und rundem Erkerbereich
– Schöner Gartenbereich mit sonnigem Freisitz, Gartenhaus und Beleuchtung
– Eigener Gäste-Bereich (inkl. Fußbodenheizung) mit separatem Badezimmer im Untergeschoss
– 2 oberirdische Parkmöglichkeiten
– Originale Kastenfenster in perfekter Qualität + bodentiefe Türen aus Eiche mit neuwertigen Aluminium Fensterläden
– Neuwertige Gas-Zentralheizung inkl. PV-Anlage mit Speicher & 2 Balkonkraftwerken
– Hochwertige Schreiner Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
– Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus erneuert
– Beleuchtung komplett in LED ausgeführt
– Wasserleitungen komplett in Edelstahl (Hauptverteilung, Zirkulation) und Mehrschichtverbundrohr (Endverteilung) ausgeführt
– Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
– u.V.m.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Souterrain:

2023
Brennwertkessel Vaillant neu
Abgasleitung, Ausgleichsgefäß, Sicherheitsgruppe etc. neu
Brauchwasserwärmepumpe mit 200 l Warmwasserspeicher Vaillant neu
alle Heizleitungen neu gedämmt

2024
neues Duschbad inkl. aller Installationen

2025
Bodendämmung
elektrische Fußbodenheizung
neuer Heizkörper
Bodenfliesen
mineralischer Wandaufbau mit Armierung im Gästezimmer

2026
Türzargen und Türblätter geschliffen und lackiert
originale Schlosskästen aufgearbeitet
Bodenfliesen im Treppenabgang und Flur
mineralischer Wandaufbau mit Armierung im Treppenabgang und Flur

Hochparterre:

2022
Neuanstrich Wandflächen innen
neue Küche mit Siemens-Geräten
Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer
bodentiefe Fenster in Wohn- und Esszimmer aus Eiche, maßgefertigt
Türzargen geschliffen und lackiert
neue Heizkörper

2023
Trittstufen geschliffen und geölt
Wangen und Setzstufen geschliffen und lackiert
Handlauf geschliffen und geölt
Treppe EG zu OG aufgearbeitet

2026
neues Bad mit begehbarer Regendusche
inkl. aller Installationen
elektrische Fußbodenheizung
Wandaufbau erneuert

Obergeschoss:

2022
Parkett Eiche handgehobelt und gebürstet verlegt
Neuanstrich Wandflächen innen

2023
Trittstufen geschliffen und geölt
Wangen und Setzstufen geschliffen und lackiert
Treppe OG zu DG aufgearbeitet

2026
neues Wannenbad
inkl. aller Installationen
elektrische Fußbodenheizung
Wandaufbau erneuert

Studio:

2023
Zwischen- und Untersparrendämmung eingebracht
Dachschrägen im OG erneuert
neuer Innenausbau im OG
Parkett Eiche handgehobelt und gebürstet verlegt
Heizkörper erneuert
zwei große Dachflächenfenster eingebaut

Außen

2022
neue Fensterläden aus Aluminium, pulverbeschichtet
neuer Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen aus Lärche bzw. Douglasie

2023
Zuweg und Terrasse aus Naturstein angelegt
neuer Zaun Nordseite
neuer Zaun Westseite
Fensterrahmen OG geschliffen und lackiert
Wetterschutzflügel OG geschliffen, neu verglast und lackiert
neuer Geräteschuppen aus Lärche bzw. Douglasie errichtet
Treppenabgang Terrasse errichtet

2024
neuer Holzunterstand aus Douglasie und Lärche
Zaunlatten Ostseite gebürstet und lasiert
Zaunriegel erneuert
Einfahrt neu gepflastert
Neuanlage Garten

2025
neues Gartenhaus
Fensterrahmen EG geschliffen und lackiert
Wetterschutzflügel EG geschliffen, neu verglast und lackiert
Fensterrahmen und Fensterflügel KG geschliffen und lackiert
automatisierte Gartenbewässerung installiert

2026
Fensterbretter geschliffen und lackiert

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.